和甲第一マンション
東京都中野区本町3丁目31-2 | 築52年 | 27戸
推定相場
和甲第一マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（98.7万円）より34.1%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の59.3万/㎡から2024年は65万/㎡へ、3年間で9.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,000円から2019年には123,750円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 43.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 86件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・22件）で、平均6,073万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,299万円、１Ｋは平均1,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,244万 | 1,469万 | 5,769万 |
| １ＤＫ | 17件 | 2,223万 | 1,134万 | 3,331万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 6,073万 | 2,743万 | 7,913万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,319万 | 1,409万 | 3,619万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 9,299万 | 2,395万 | 47,143万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,577万 | 778万 | 2,720万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,129万 | 1,714万 | 2,388万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,945万 | 1,543万 | 2,346万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町3丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 30.76m² ～ 51.64m² |
| 分譲会社 | 和甲商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和甲第一マンション | 1974 | 27戸 | 65.0万 | 2,850万 |
| ハイツ中野坂上 | 1973 | 27戸 | - | - |
| 藤和中野坂上コープ | 1983 | 37戸 | - | - |
| グリーンキャピタル松井ビル | 1984 | 13戸 | 91.4万 | 3,680万 |
| キクエイパレス中野坂上 | 1984 | 27戸 | - | - |
| LUMEED中野坂上 | 2018 | 33戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ中野坂上 | 2016 | 30戸 | 137.8万 | 6,290万 |
| コスモス中野 | 1977 | 19戸 | 68.6万 | 3,499万 |
| ルミード中野坂上 | 2019 | 34戸 | - | - |
| シャンボール新中野 | 1976 | 111戸 | - | - |
| ロイヤルパレス中野坂上 | 1999 | 41戸 | 111.6万 | 2,390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 65.7万 | 65.0万 |
| 1LDK | 59.3万 | 57.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 65.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 65.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.02万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 57.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 73.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額110,917円。2DKなら月額110,917円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。