メゾン・ド・ヴァンクール
東京都中野区南台5丁目9-22 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.9万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、12年間で12.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,250円から2024年には46,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
59.5〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.514
補正係数 ×0.514
代表面積 15.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,212万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 37件 | 1,212万 | 681万 | 1,586万 |
階数別の㎡単価
1-2階
30件
60.3万/㎡
3階以上
8件
56.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台5丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 13.75m² ～ 15.60m² |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | アパマンショップリーシング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩17分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
中野区立南台小学校
中学校
中野区南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ヴァンクール | 1980 | 24戸 | 64.1万 | 1,000万 |
| ラフィスタ方南町 | 2021 | 43戸 | 123.1万 | 3,600万 |
| GSハイム中野南台 | 1984 | 26戸 | 62.4万 | 2,380万 |
| ワコーレ中野南台 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ライオンズ中野南台グリーンゲート | 2011 | 83戸 | 138.2万 | 9,980万 |
| 中野方南町グランドハイツ | 1995 | 73戸 | 130.1万 | 8,490万 |
| ナイスアーバン中野方南町 | 1990 | 19戸 | 104.9万 | 5,999万 |
| アイル方南町 | 2004 | 21戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| レクセルマンション笹塚 | 2004 | 33戸 | 115.3万 | 8,480万 |
| コンシェリア中野南台ザレジデンス | 2024 | 42戸 | - | - |
| フェアロージュ方南町 | 2001 | 32戸 | 130.0万 | 8,580万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
33件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.9万 | 75.3万 | 73.2万 | 74.2万 | 42.4万 | 51.4万 | 56.4万 | 61.9万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 64.11万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 915万 | 60.68万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 915万 | 60.68万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 48.56万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1R | 10㎡〜 | 699万 | 49.19万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 59.69万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 50.67万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 52.08万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 43.14万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 74.19万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 74.19万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 74.19万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 71.28万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 1,110万 | 80.73万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 69.82万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 51.73万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 59.02万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 66.86万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 66.86万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 59.02万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 64.99万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 930万 | 66.86万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 51.73万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1K | 10㎡〜 | 690万 | 48.26万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 57.04万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 64.99万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 54.38万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 57.7万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 57.04万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 64.99万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 48.08万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 57.7万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 53.21万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 57.7万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 57.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額49,444円。1Rなら月額51,817円が相場です。
ワンルーム
39,000〜70,000円
49,444円
1R
39,000〜67,200円
51,817円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
60件
5〜8万
49件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,374円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。