ジェークラウド中野南台
東京都中野区南台3丁目25-8 | 築16年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の103.7万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、11年間で23.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,800円から2025年には99,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.7〜152.8万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 30.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・8件）で、平均4,625万円です。1DKが最も高く平均4,625万円、1Kは平均2,720万円です。
1R
3,637万
3件
1K
2,720万
6件
1DK
4,625万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,637万 | 3,552万 | 3,806万 |
| 1K | 6件 | 2,720万 | 2,373万 | 3,000万 |
| 1DK | 8件 | 4,625万 | 4,038万 | 5,686万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（82.4万円）と比べて10.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
3件
82.4万/㎡
4-7階
11件
89.8万/㎡
8階以上
3件
92.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台3丁目25-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.42m² ～ 43.03m² |
| 分譲会社 | ジェーガイア |
| 施工会社 | 東京美装興業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩16分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
多田小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェークラウド中野南台 | 2010 | 19戸 | 87.8万 | 2,670万 |
| 富士見スカイマンション | 1978 | 27戸 | 38.4万 | 798万 |
| マイネシュロッス中野コリドー | 2000 | 36戸 | 113.7万 | 7,480万 |
| ファブリックレジデンスナカノ | 2022 | 7戸 | - | - |
| マイトレイヤーコート | 1989 | 12戸 | - | - |
| 藤和中野弥生町コープ | 1982 | 31戸 | 89.5万 | 3,680万 |
| プレール方南町 | 1989 | 27戸 | 60.6万 | 990万 |
| 東急ドエルアルス中野南台 | 1996 | 80戸 | 110.5万 | 6,480万 |
| ルーブル中野弥生町 | 2006 | 77戸 | 98.8万 | 4,000万 |
| プレール・ドゥーク中野南台 | 2019 | 38戸 | - | - |
| 中野南台第一ローヤルコーポ | 1971 | 32戸 | 53.0万 | 1,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 43.3㎡ | 142.7万円 | 1DK | - | 北 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.3万 | 92.4万 | 98.0万 | - | - | - | 99.0万 | 79.8万 |
| 1DK | - | - | 92.5万 | 92.5万 | 80.9万 | 82.0万 | - | - |
| 1R | 103.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 2,670万 | 87.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 98.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 90.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 83.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 98.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 80.3万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,220万 | 103.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,220万 | 103.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,220万 | 103.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額73,813円。1LDKなら月額139,000円が相場です。
1K
59,500〜105,000円
73,813円
1DK
130,000〜160,000円
143,222円
1LDK
130,000〜148,000円
139,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
6件
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 157,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,898円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,898円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,198円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。