ルーブル中野弥生町

東京都中野区弥生町5丁目9-5 | 築20年 | 1棟

このページは1棟をまとめたルーブル中野弥生町全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル中野弥生町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.5万/㎡から2025年は88.3万/㎡へ、16年間で9.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,318〜82,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

91.7〜152.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×0.951

代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1284件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・17件）で、平均2,605万円です。2DKが最も高く平均4,325万円、1Kは平均2,605万円です。

7件

2,830万

17件

2,605万

1 K

14件

2,973万

7件

4,126万

2DK

2件

4,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,830万	2,672万	3,086万
1K	17件	2,605万	2,205万	3,168万
1 K	14件	2,973万	2,537万	3,617万
2K	7件	4,126万	3,403万	5,916万
2DK	2件	4,325万	3,784万	4,866万

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町5丁目9-5
築年月	2006-06（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	77戸
専有面積	20.25m² ～ 41.40m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	藤木工務店
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

ルーブル中野弥生町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 72件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2006年	地下1階付4階建	77戸	72件	83.5万	424件	-
弐番館	2006年	5階建	22戸	24件	83.1万	104件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野神明小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル中野弥生町	2006	77戸	98.8万	4,000万
ファブリックレジデンスナカノ	2022	7戸	-	-
マイネシュロッス中野コリドー	2000	36戸	113.7万	7,480万
中銀弥生町マンシオン	1982	25戸	71.8万	4,480万
富士見スカイマンション	1978	27戸	38.4万	798万
藤和中野弥生町コープ	1982	31戸	89.5万	3,680万
コージーハイツ	1980	7戸	40.6万	3,500万
カサベルド富士見	1973	47戸	75.2万	2,880万
ジェークラウド中野南台	2010	19戸	87.8万	2,670万
中野スカイパレス	1970	43戸	53.0万	1,580万
メゾンド富士見町	1979	21戸	-	-

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	109.9万	66.2万	-	-	84.6万	86.0万	77.8万
1K	85.6万	87.9万	-	-	98.8万	-	92.6万	-
2DK	-	-	74.7万	91.1万	-	-	-	-
1R	93.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	4,000万	98.77万/㎡
2025年1月	低層	2K	40㎡〜	3,150万	77.78万/㎡
2024年10月	低層	2K	40㎡〜	3,890万	96.05万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	92.6万/㎡
2024年4月	低層	2K	40㎡〜	3,080万	76.05万/㎡
2023年12月	低層	2K	40㎡〜	3,350万	82.72万/㎡
2023年10月	低層	2K	40㎡〜	3,500万	86.43万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	1,950万	95.04万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	2,098万	102.55万/㎡
2021年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,690万	91.11万/㎡
2019年5月	低層	2K	40㎡〜	2,680万	66.18万/㎡
2019年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,980万	74.69万/㎡
2018年9月	低層	2K	40㎡〜	4,400万	109.87万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	87.91万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	87.24万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	1,900万	93.83万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.95万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	85.29万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	79.02万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	83.82万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	77.49万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	1,670万	81.11万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.88万/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	1,670万	80.8万/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	84.67万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.88万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	96.5万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,670万	81.11万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	84.67万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,800万	87.09万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	82.36万/㎡
2014年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	73.09万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.03万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	82.36万/㎡
2014年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	71.5万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,530万	75.56万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	76.55万/㎡
2014年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	74.08万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	78.52万/㎡
2014年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,690万	83.46万/㎡
2014年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,690万	83.46万/㎡
2013年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,790万	88.4万/㎡
2013年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,790万	88.4万/㎡
2012年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,380万	68.15万/㎡
2011年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,850万	89.38万/㎡
2011年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,750万	86.43万/㎡
2010年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,900万	93.83万/㎡
2009年12月	中層	1 K	20㎡〜	1,630万	80.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（264件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額73,283円。2DKなら月額128,520円が相場です。

ワンルーム

74,222円

70,000〜77,000円

73,283円

63,000〜88,000円

1LDK

103,450円

98,800〜110,000円

107,467円

100,000〜124,000円

2DK

128,520円

119,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

185件

8〜10万

14件

10〜15万

65件

全 264 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年8月	低層	2K	40㎡〜	115,000円	2,840円/㎡
2025年7月	低層	2K	40㎡〜	113,000円	2,790円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	72,500円	3,580円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,099円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,788円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,720円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,654円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,801円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,346円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年9月	低層	2DK	35㎡〜	125,400円	3,143円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,568円/㎡
2024年8月	低層	2K	40㎡〜	105,000円	2,593円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,531円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,168円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,070円/㎡
2024年4月	低層	2K	40㎡〜	110,000円	2,716円/㎡
2024年3月	低層	2K	40㎡〜	115,000円	2,840円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,309円/㎡
2024年2月	低層	2K	40㎡〜	106,800円	2,637円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	139,000円	3,432円/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,593円/㎡

他 234 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。