サンライズ鷺の宮
東京都中野区鷺宮6丁目21-8 | 築23年 | 8戸
推定相場
サンライズ鷺の宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（79.0万円）より23.4%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.2万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、10年間で82.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,333円から2024年には79,750円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.0万円/㎡
レンジ
134.1〜163.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 49.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・25件）で、平均6,428万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,832万円、2DKは平均1,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 6,428万 | 5,143万 | 8,265万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,832万 | 6,200万 | 11,607万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,444万 | 1,644万 | 3,286万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,284万 | 3,048万 | 7,038万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,239万 | 3,165万 | 5,460万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,112万 | 2,980万 | 3,244万 |
| 1LDK | 2件 | 2,528万 | 2,413万 | 2,642万 |
| 2DK | 3件 | 1,680万 | 1,361万 | 1,959万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮6丁目21-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 分譲会社 | 武田住宅総合サービス |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩8分
下井草駅
西武新宿線
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徒歩14分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩18分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中野区立武蔵台小学校
中学校
中野区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ鷺の宮 | 2003 | 8戸 | 60.5万 | 2,980万 |
| パレステージ鷺宮 | 2023 | 69戸 | - | - |
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000 | 48戸 | 81.0万 | 5,580万 |
| プラウド鷺宮コートテラス | 2011 | 37戸 | 94.1万 | 6,799万 |
| ラ・鷺ノ宮 | 2001 | 54戸 | 82.7万 | 6,890万 |
| セントラルハイツ | 2000 | 6戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000 | 90戸 | 92.4万 | 6,598万 |
| 中野鷺ノ宮パークホームズアゼリアコート | 2000 | 9戸 | - | - |
| 中野鷺ノ宮パークホームズカメリアコート | 2000 | 30戸 | - | - |
| ルラフォート中野鷺ノ宮 | 2005 | 11戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| セジョリ鷺宮 | 2013 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 60.5万 | 60.5万 |
| 1LDK | - | 50.2万 | 59.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.51万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.51万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.55万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.38万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 59.43万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,900万 | 50.19万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額68,056円。1LDKなら月額93,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,641円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。