ライフグレイスビュー鷺宮
東京都中野区鷺宮5丁目23-11 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.3万/㎡から2024年は78.5万/㎡へ、15年間で39.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.8万円/㎡
レンジ
162.7〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.407
補正係数 ×1.407
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均7,190万円です。3LDKが最も高く平均7,190万円、1LDKは平均3,929万円です。
1LDK
3,929万
2件
3LDK
7,190万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,929万 | 3,499万 | 4,359万 |
| 3LDK | 23件 | 7,190万 | 5,620万 | 8,189万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮5丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 38.84m² ～ 88.54m² |
| 分譲会社 | ライフハウジング |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩10分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
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徒歩13分
富士見台駅
西武池袋線
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下井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフグレイスビュー鷺宮 | 2006 | 43戸 | 78.5万 | 5,590万 |
| セザール鷺宮 | 1995 | 15戸 | 78.8万 | 3,998万 |
| アージョ鷺ノ宮 | 2012 | 21戸 | 89.5万 | 5,499万 |
| 鷺宮プリンスマンション | 1977 | 32戸 | 49.6万 | 1,680万 |
| グランベル鷺宮サンクチュアリ | 2011 | 29戸 | 118.5万 | 7,980万 |
| ラフィスタ鷺ノ宮 | 2025 | 177戸 | - | - |
| シュロス鷺ノ宮 | 2000 | 25戸 | 80.3万 | 4,380万 |
| ルラフォート中野鷺ノ宮 | 2005 | 11戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024 | 35戸 | - | - |
| プラウド鷺宮コートテラス | 2011 | 37戸 | 94.1万 | 6,799万 |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983 | 23戸 | 49.1万 | 575万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 63.6万 | 59.0万 | 59.0万 | 84.5万 | 75.9万 | 70.3万 | 78.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 76.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 78.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,220万 | 63.64万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.04万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.48万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.21万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.87万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.51万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,088万 | 57.39万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,230万 | 57.42万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.02万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.52万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.14万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.01万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.68万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額184,000円。
2LDK
180,000〜188,000円
184,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。