セザール鷺宮
東京都中野区鷺宮5丁目6-17 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、16年間で71.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.9万円/㎡
レンジ
101.6〜124.2万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,166万円です。3LDKが最も高く平均4,166万円、2SLDKは平均3,973万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 4,084万 | 3,816万 | 4,352万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,973万 | 3,691万 | 4,254万 |
| 3LDK | 7件 | 4,166万 | 3,469万 | 4,663万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-2階（53.6万円）と比べて2.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮5丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.76m² ～ 64.52m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
武蔵台小学校
中学校
北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール鷺宮 | 1995 | 15戸 | 78.8万 | 3,998万 |
| ライフグレイスビュー鷺宮 | 2006 | 43戸 | 78.5万 | 5,590万 |
| アージョ鷺ノ宮 | 2012 | 21戸 | 89.5万 | 5,499万 |
| 鷺宮プリンスマンション | 1977 | 32戸 | 49.6万 | 1,680万 |
| グランベル鷺宮サンクチュアリ | 2011 | 29戸 | 118.5万 | 7,980万 |
| ラフィスタ鷺ノ宮 | 2025 | 177戸 | - | - |
| シュロス鷺ノ宮 | 2000 | 25戸 | 80.3万 | 4,380万 |
| ルラフォート中野鷺ノ宮 | 2005 | 11戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024 | 35戸 | - | - |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983 | 23戸 | 49.1万 | 575万 |
| プラウド鷺宮コートテラス | 2011 | 37戸 | 94.1万 | 6,799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,150万円 | 51.72㎡ | 80.2万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | - | - | 64.0万 | - | 78.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 64.8万 | - | 61.5万 | - |
| 3LDK | 43.8万 | 46.9万 | 54.8万 | 50.8万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,998万 | 78.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 64.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 64.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.89万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 42.35万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,340万 | 45.25万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.09万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。