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ルーブル鷺宮

東京都中野区鷺宮3丁目45-10 | 築23年 | 4棟

このページは4棟をまとめたルーブル鷺宮全体の相場です（成約 160件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ルーブル鷺宮
最新データ
2023年10月
売買77件 / 賃貸553件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.4万円。周辺エリア平均（79.0万円）を1.7%上回って、中野区全体の平均（91.3万円）より11.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20102013201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.7万/㎡から2023年は74.5万/㎡へ、13年間で10.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,672〜82,942円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.5万円/㎡
レンジ
108.3〜180.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.5万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 20.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1284件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の36%・46件）で、平均2,504万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,832万円、１Ｋは平均2,431万円です。
３ＬＤＫ
25件
6,428万
４ＬＤＫ
4件
8,832万
１Ｋ
10件
2,431万
２ＬＤＫ
18件
5,284万
１ＬＤＫ
9件
4,216万
1K
46件
2,504万
1 K
8件
2,718万
1LDK
7件
4,329万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 25件 6,428万 5,143万 8,265万
４ＬＤＫ 4件 8,832万 6,200万 11,607万
１Ｋ 10件 2,431万 1,644万 3,286万
２ＬＤＫ 18件 5,284万 3,048万 7,038万
１ＬＤＫ 9件 4,216万 3,165万 5,460万
1K 46件 2,504万 2,069万 3,496万
1 K 8件 2,718万 2,286万 3,284万
1LDK 7件 4,329万 3,714万 4,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（75.4万円）と比べて4.9万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
75.4万/㎡
41件
4-7階
80.3万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区鷺宮3丁目45-10
築年月2003-02（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数32戸
専有面積20.25m² ～ 40.50m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社合田工務店
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（4棟）

ルーブル鷺宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 8階建 32戸 10件 69.2万 242件 -
5番館 2008年 5階建 44戸 - - - 1件
参番館 2007年 地下1階付4階建 34戸 42件 68.7万 262件 -
弐番館 2005年 8階建 39戸 40件 73.9万 276件 -
六番館 2010年 7階建 39戸 68件 82万 512件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩5分
🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩16分

学区情報

小学校
鷺宮小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル鷺宮 2003 32戸 80.4万 1,650万
レジデンシャル中野鷺宮 2026 41戸 - -
アークスクエア鷺ノ宮 2002 63戸 113.6万 7,780万
マースコーポ上鷺 1980 9戸 37.6万 1,250万
プラウド鷺宮エアリーコート 2021 29戸 - -
キャニオングランデ鷺ノ宮 1998 27戸 - -
鷺宮コーポ 1972 15戸 41.3万 1,100万
ライフピア鷺宮 1984 30戸 - -
プラネスーペリア鷺ノ宮レガート 2012 36戸 81.2万 5,780万
ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ 1997 15戸 91.4万 6,480万
プラウド鷺宮トレサージュ 2012 28戸 98.9万 7,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,050万円 20.25㎡ 101.2万円 1K - 南東

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222023
2K - 60.6万 58.9万 58.8万 - - - 67.2万
1K 81.4万 83.5万 81.1万 81.5万 87.2万 93.1万 108.7万 103.8万
2DK - 78.7万 70.7万 - - - - -
1LDK - 65.7万 71.4万 - - - - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 低層 2K 40㎡〜 2,650万 65.44万/㎡
2023年10月 低層 2K 40㎡〜 2,780万 68.65万/㎡
2023年8月 低層 2K 40㎡〜 2,680万 66.18万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 103.76万/㎡
2023年3月 低層 2K 40㎡〜 2,780万 68.65万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 2,350万 116.11万/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 101.29万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 96.3万/㎡
2020年8月 低層 1K 20㎡〜 2,050万 101.29万/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 81.65万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 91.79万/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 96.3万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 79.02万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 84万/㎡
2018年10月 低層 2K 40㎡〜 2,380万 58.77万/㎡
2017年12月 低層 2K 40㎡〜 2,380万 58.77万/㎡
2017年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,800万 69.17万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 78.07万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 83.01万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 81.53万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 80.54万/㎡
2017年6月 低層 2K 40㎡〜 2,380万 58.77万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,600万 63.78万/㎡
2017年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,700万 66.23万/㎡
2017年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,800万 69.17万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 81.53万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 83.01万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 78.56万/㎡
2017年3月 低層 2K 40㎡〜 2,380万 59.13万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 80.54万/㎡
2017年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 73.62万/㎡
2017年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,430万 84.14万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 83.01万/㎡
2016年12月 低層 2K 40㎡〜 2,380万 58.77万/㎡
2016年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.74万/㎡
2016年11月 中層 1K 20㎡〜 1,670万 82.51万/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 3,080万 76.09万/㎡
2016年10月 低層 2K 40㎡〜 2,380万 58.77万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 71.15万/㎡
2016年10月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 84万/㎡
2016年9月 低層 2K 40㎡〜 2,600万 64.2万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,730万 85.48万/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,290万 81.28万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 88.94万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.95万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 85.48万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 82.4万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 87.41万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（553件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額71,177円。2DKなら月額122,448円が相場です。
1K
71,177円
60,000〜86,000円
1DK
125,833円
115,000〜131,000円
1LDK
118,170円
103,200〜136,000円
2K
107,304円
94,000〜119,000円
2DK
122,448円
100,000〜141,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
402件
8〜10万
26件
10〜15万
125件
全 553 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,200円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 4,051円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,753円/㎡
2025年11月 中層 2DK 40㎡〜 141,000円 3,483円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,556円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,200円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,189円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,200円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,802円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,975円/㎡
2025年7月 中層 1DK 40㎡〜 131,000円 3,235円/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 102,000円 2,499円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,220円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 86,000円 4,220円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,458円/㎡
2025年6月 低層 2K 40㎡〜 105,000円 2,593円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,753円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,804円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 4,002円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 72,400円 3,577円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,821円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,288円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,259円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,506円/㎡
2025年3月 低層 2K 40㎡〜 111,000円 2,741円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,484円/㎡

他 523 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。