ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール
東京都中野区丸山1丁目11-11 | 築13年 | 49戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,167円から2025年には84,714円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
91.6〜152.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 29.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・14件）で、平均2,872万円です。２ＤＫが最も高く平均4,478万円、1Kは平均2,661万円です。
２ＤＫ
4,478万
8件
１Ｋ
2,872万
14件
1K
2,661万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 8件 | 4,478万 | 3,757万 | 5,314万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,872万 | 2,286万 | 4,457万 |
| 1K | 4件 | 2,661万 | 2,442万 | 2,995万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区丸山1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 29.38m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
野方駅
西武新宿線
🚉
徒歩15分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩19分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立緑野小学校
中学校
中野区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013 | 49戸 | 89.3万 | 2,300万 |
| スカイタウン中野 | 1974 | 39戸 | 38.0万 | 1,430万 |
| プレール中野2 | 1988 | 23戸 | 54.7万 | 1,130万 |
| パラスト野方 | 1974 | 32戸 | 64.9万 | 2,880万 |
| アイフェリーク中野 | 2004 | 27戸 | - | - |
| マンションローゼ丸山 | 1974 | 16戸 | 61.0万 | 3,500万 |
| シティプラザ野方 | 1987 | 24戸 | 73.3万 | 950万 |
| ラフィスタ野方 | 2020 | 25戸 | - | - |
| グランドマンション野方 | 1971 | 86戸 | 83.1万 | 6,480万 |
| レジデンス野方コンフォプレイス | 2004 | 22戸 | 76.0万 | 4,380万 |
| シティパレス中野野方 | 1995 | 32戸 | 59.2万 | 950万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 77.3万 | 88.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 87.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 83.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 70.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,754円。
1K
50,000〜97,500円
79,754円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
71件
8〜10万
41件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,165円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,892円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,998円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。