マンションローゼ丸山
東京都中野区丸山1丁目27-4 | 築52年 | 16戸
推定相場
マンションローゼ丸山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（67.7万円）より9.8%低く、中野区全体の平均（91.3万円）より33.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は61万/㎡へ、12年間で153.6%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.5万円/㎡
補正係数 ×0.732
代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1397件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均3,728万円です。ーが最も高く平均4,163万円、2DKは平均1,951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,163万 | 3,898万 | 4,427万 |
| 2DK | 3件 | 1,951万 | 1,451万 | 2,662万 |
| 2LDK | 22件 | 3,728万 | 2,914万 | 4,713万 |
| 3DK | 6件 | 2,953万 | 2,355万 | 3,854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（32.5万円）と比べて17.0万円（+52.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区丸山1丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 42.04m² ～ 74.06m² |
| 分譲会社 | 河野建設 |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
野方駅
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徒歩13分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立緑野小学校
中学校
区立緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションローゼ丸山 | 1974 | 16戸 | 61.0万 | 3,500万 |
| ラフィスタ野方 | 2020 | 25戸 | - | - |
| アイフェリーク中野 | 2004 | 27戸 | - | - |
| グランドマンション野方 | 1971 | 86戸 | 83.1万 | 6,480万 |
| プレール中野2 | 1988 | 23戸 | 54.7万 | 1,130万 |
| シティプラザ野方 | 1987 | 24戸 | 73.3万 | 950万 |
| 野方丸山ハイツ | 1977 | 44戸 | 51.5万 | 4,330万 |
| グリーンビレッジ豊玉 | 1974 | 98戸 | - | - |
| ジェノヴィア中野野方グリーンヴェール | 2013 | 49戸 | 89.3万 | 2,300万 |
| パラスト野方 | 1974 | 32戸 | 64.9万 | 2,880万 |
| スカイタウン中野 | 1974 | 39戸 | 38.0万 | 1,430万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 35.1万 | 44.6万 | 49.0万 | 49.0万 | 54.6万 | 44.0万 | - | 61.0万 |
| 2DK | - | - | - | 32.9万 | - | - | 28.8万 | - |
| ー | - | - | 51.5万 | 48.2万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | 38.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 61万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,320万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 49.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.99万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.6万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 48.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,899万 | 48.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 3,099万 | 51.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 51.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 53.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,698万 | 47.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。