パークホームズ人形町
東京都中央区日本橋小網町13-7 | 築12年 | 43戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
20182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の127.8万/㎡から2023年は152.2万/㎡へ、5年間で19.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
201420152016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の219,500円から2023年には270,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 228件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
244.7万円/㎡
レンジ
220.2〜269.2万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×1.122
補正係数 ×1.122
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均17,704万円です。2LDKが最も高く平均17,704万円、3LDKは平均15,075万円です。
2LDK
17,704万
5件
3LDK
15,075万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 17,704万 | 16,654万 | 19,810万 |
| 3LDK | 4件 | 15,075万 | 14,351万 | 15,319万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋小網町13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 40.01m² ～ 78.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中央区立日本橋小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ人形町 | 2014 | 43戸 | 152.2万 | 11,980万 |
| 中銀日本橋マンシオン | 1979 | 96戸 | - | - |
| 安田小網町マンション | 1980 | 41戸 | 124.1万 | 6,280万 |
| プラティーク日本橋 | 2003 | 87戸 | 171.7万 | 9,980万 |
| グランドコンシェルジュ日本橋 | 2012 | 60戸 | 131.0万 | 3,350万 |
| ザ・パークハウス日本橋蛎殻町レジデンス | 2013 | 123戸 | - | - |
| ヴェラハイツ日本橋 | 1980 | 74戸 | 116.2万 | 2,380万 |
| グラウス日本橋人形町 | 2013 | 28戸 | 220.7万 | 15,500万 |
| ヴェラハイツ日本橋蛎殻町 | 1983 | 46戸 | 87.4万 | 1,880万 |
| グラウス日本橋小網町 | 2013 | 64戸 | 209.0万 | 15,900万 |
| スカイコート日本橋第3 | 2002 | 74戸 | 137.6万 | 2,890万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 123.5万 | - | 152.4万 | 152.2万 |
| 3LDK | 127.8万 | - | 128.1万 | 139.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 152.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 139.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 139.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,000万 | 152.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 128.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 120.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 120.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,200万 | 129.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 127.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額255,500円。3LDKなら月額265,200円が相場です。
2LDK
199,000〜300,000円
255,500円
3LDK
238,000〜300,000円
265,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
7件
30万以上
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 199,000円 | 3,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。