ライオンズマンション日本橋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2024年は109.9万/㎡へ、11年間で129.8%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万25万16万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,125円から2025年には158,818円へ、80.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.4万円/㎡

レンジ

99.4〜121.5万円/㎡

市区町村ベースライン

210.3万円/㎡

補正係数 ×0.525

代表面積 31.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4195件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・19件）で、平均2,970万円です。1LDKが最も高く平均9,290万円、1Kは平均2,970万円です。

1R 9件 3,028万円

1K 19件 2,970万円

1DK 3件 4,026万円

1LDK 2件 9,290万円

2DK 2件 6,203万円

2LDK 8件 8,808万円

3DK 3件 8,085万円

3LDK 2件 7,259万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	3,028万	2,229万	3,852万
1K	19件	2,970万	2,340万	4,165万
1DK	3件	4,026万	3,654万	4,374万
1LDK	2件	9,290万	8,237万	10,342万
2DK	2件	6,203万	6,131万	6,274万
2LDK	8件	8,808万	6,463万	10,955万
3DK	3件	8,085万	6,900万	10,070万
3LDK	2件	7,259万	6,998万	7,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（66.7万円）と比べて1.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 66.7万/㎡ 15件

6-10階 78万/㎡ 22件

11-20階 68万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目17-2
築年月	1982-07（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	165戸
専有面積	21.51m² ～ 171.96m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

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都営新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション日本橋	1982	165戸	100.3万	2,280万
クレヴィア日本橋	2022	36戸	-	-
エステムプラザ日本橋	2006	38戸	-	-
ウィルローズ日本橋蛎殻町	2015	74戸	191.0万	7,790万
日本橋ダイヤマンション	1971	33戸	-	-
ガーラレジデンス日本橋水天宮	2009	26戸	155.2万	8,998万
ザ・パークハウス日本橋蛎殻町	2011	32戸	-	-
リガーレ日本橋人形町	2007	335戸	-	-
スカイコート日本橋第3	2002	74戸	137.6万	2,890万
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町	1983	46戸	87.4万	1,880万
アイディ日本橋水天宮	2012	16戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,200万円	21.51㎡	148.8万円	1K	-	北

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 25件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 5件

7,000万〜1億 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1K	60.8万	57.1万	63.5万	-	-	85.8万	-	101.9万
1LDK	-	-	-	-	117.4万	-	-	115.1万
2LDK	72.8万	-	-	-	95.1万	-	112.9万	128.7万
2DK	-	-	-	77.9万	-	-	90.0万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	104.71万/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	8,100万	115.14万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,580万	128.66万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	100.31万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,290万	100.75万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,380万	113.29万/㎡
2023年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,300万	89.98万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,380万	112.58万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	85.83万/㎡
2021年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	6,100万	99.42万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,480万	96.55万/㎡
2021年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	4,180万	68.13万/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,990万	117.39万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,750万	93.71万/㎡
2019年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,080万	61.91万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,490万	77.94万/㎡
2019年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,490万	74.11万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.18万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	63.5万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,890万	81.19万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,260万	57.15万/㎡
2017年12月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,450万	63.6万/㎡
2017年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,450万	63.6万/㎡
2016年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,490万	64.01万/㎡
2016年5月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,200万	52.85万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,480万	72.82万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	60.77万/㎡
2016年4月	7〜9階	ー	20㎡〜	1,280万	56.37万/㎡
2016年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,180万	64.89万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	66.06万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.69万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	56.15万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,200万	52.85万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,280万	56.37万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,380万	60.77万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	60.77万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	61.65万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	64.16万/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,380万	55.09万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	68.81万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,780万	56.14万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.69万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.3万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,780万	56.14万/㎡
2013年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,400万	44.15万/㎡
2013年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,100万	41.05万/㎡
2013年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,550万	48.89万/㎡
2013年7月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,600万	50.46万/㎡
2013年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	1,730万	54.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額73,783円。3DKなら月額164,000円が相場です。

ワンルーム 103,154円 75,000〜130,000円

1R 77,333円 70,000〜88,000円

1K 73,783円 54,000〜120,000円

1DK 109,333円 98,000〜130,000円

1LDK 195,455円 119,000〜300,000円

2DK 140,182円 109,000〜150,000円

2LDK 202,200円 149,000〜290,000円

3DK 164,000円 130,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 59件

8〜10万 17件

10〜15万 26件

15〜20万 15件

20〜30万 8件

30万以上 1件

全 126 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,167円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,827円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,302円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,948円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	270,000円	3,838円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	300,000円	4,264円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,296円/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,124円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	280,000円	3,980円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,982円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,725円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	140,000円	2,967円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,982円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,284円/㎡
2024年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	130,000円	2,119円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	120,000円	5,155円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,198円/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,348円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,774円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,649円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,084円/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	150,000円	3,350円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,129円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,612円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,982円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,302円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,084円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,798円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,985円/㎡
2023年3月	10〜12階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,139円/㎡

他 96 件