トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目3-8 | 築24年 | 1棟
推定相場
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は152.4万円。周辺エリア平均（140.5万円）を8.5%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.8万/㎡から2025年は134.9万/㎡へ、16年間で64.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万21万14万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,517円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.3万円/㎡
レンジ
138.0〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
210.3万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 19.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 4195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・42件）で、平均3,638万円です。2DKが最も高く平均6,612万円、1Kは平均3,638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 3,929万 | 3,306万 | 4,821万 |
| 1K | 42件 | 3,638万 | 3,128万 | 4,643万 |
| 2K | 4件 | 4,988万 | 4,800万 | 5,229万 |
| 2DK | 3件 | 6,612万 | 6,551万 | 6,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.0万円で、1-5階（90.7万円）と比べて9.3万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 19.33m² ～ 40.69m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2002年 | 地下1階付11階建 | 71戸 | 80件 | 94.3万 | 492件 | - |
| 弐番館 | 2004年 | 13階建 | 53戸 | 50件 | 88.7万 | 388件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス日本橋蛎殻町 | 2002 | 71戸 | 152.4万 | 6,200万 |
| グランヴァン水天宮 | 1999 | 56戸 | 100.2万 | 2,300万 |
| ズーム日本橋蛎殻町 | 2020 | 53戸 | - | - |
| ガリシア日本橋水天宮 | 2011 | 29戸 | 169.4万 | 6,980万 |
| 茅場町Kー1ビル | 1985 | 27戸 | - | - |
| プラハ日本橋人形町サウススクエア | 2002 | 32戸 | 104.5万 | 5,280万 |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013 | 34戸 | 130.8万 | 8,850万 |
| アーリアシティ日本橋 | 2012 | 21戸 | 221.5万 | 13,480万 |
| ガーラレジデンス日本橋水天宮 | 2009 | 26戸 | 155.2万 | 8,998万 |
| デュークスカーラ日本橋 | 2002 | 108戸 | 203.9万 | 11,980万 |
| ルキオ日本橋蛎殻町 | 2015 | 20戸 | 177.7万 | 11,300万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 95.4万 | - | - | - | - | 152.4万 |
| 1K | 106.7万 | 100.9万 | 108.6万 | 115.4万 | 114.8万 | 117.9万 | 122.9万 | - |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 6,200万 | 152.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 6,200万 | 152.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 4,580万 | 124.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 4,680万 | 126.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 4,880万 | 132.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,450万 | 122.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 112.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,450万 | 122.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 112.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 101.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 115.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 99.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 118.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 97.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 118.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ー | 15㎡〜 | 1,990万 | 99.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 97.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 99.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 88.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,500万 | 125.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 94.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 89.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 89.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 94.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 108.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 81.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 94.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 87.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 87.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 87.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜11階 | 1R | 15㎡〜 | 2,080万 | 104.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 80.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,740万 | 90.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 82.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 77.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,620万 | 81.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 78.08万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（437件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額83,165円。2DKなら月額153,966円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 437 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,397円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,503円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 117,000円 | 5,871円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,469円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 113,000円 | 5,681円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,814円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 117,000円 | 5,868円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 117,000円 | 5,871円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 106,000円 | 5,329円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,503円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,404円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 105,000円 | 5,253円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,064円/㎡ |
他 407 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。