グランヴァン水天宮
東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目21-2 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランヴァン水天宮全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69万/㎡から2024年は100.2万/㎡へ、14年間で45.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,875〜85,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
149.0〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 20.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均3,444万円です。1LDKが最も高く平均6,499万円、1Kは平均3,444万円です。
1K
3,444万
15件
1LDK
6,499万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 3,444万 | 2,879万 | 4,234万 |
| 1LDK | 4件 | 6,499万 | 5,970万 | 6,865万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.6万円で、1-5階（80.0万円）と比べて0.6万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
80万/㎡
6-10階
7件
80.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 19.28m² ～ 27.63m² |
| 分譲会社 | ヴァン都市開発 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランヴァン水天宮は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランヴァン水天宮 |
1999年 | 地下1階付10階建 | 56戸 | 22件 | 86.6万 | 470件 | - |
|
2 グランヴァン水天宮2 |
2001年 | 7階建 | 32戸 | 16件 | 72.2万 | 250件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
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徒歩6分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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徒歩7分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン水天宮 | 1999 | 56戸 | 100.2万 | 2,300万 |
| トーシンフェニックス日本橋蛎殻町 | 2002 | 71戸 | 152.4万 | 6,200万 |
| ガリシア日本橋水天宮 | 2011 | 29戸 | 169.4万 | 6,980万 |
| アーリアシティ日本橋 | 2012 | 21戸 | 221.5万 | 13,480万 |
| デュークスカーラ日本橋 | 2002 | 108戸 | 203.9万 | 11,980万 |
| ルキオ日本橋蛎殻町 | 2015 | 20戸 | 177.7万 | 11,300万 |
| 茅場町Kー1ビル | 1985 | 27戸 | - | - |
| ウィルローズ日本橋水天宮 | 2013 | 34戸 | 130.8万 | 8,850万 |
| プラハ日本橋人形町サウススクエア | 2002 | 32戸 | 104.5万 | 5,280万 |
| ズーム日本橋蛎殻町 | 2020 | 53戸 | - | - |
| ガーラレジデンス日本橋水天宮 | 2009 | 26戸 | 155.2万 | 8,998万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 89.2万 | 82.0万 | 77.9万 | 82.6万 | 100.2万 |
| 1LDK | 69.0万 | 60.8万 | 58.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 100.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,610万 | 81.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 86.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 74.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 78.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 88.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 82.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 79.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,760万 | 91.29万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 60.75万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 67.79万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,890万 | 70.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（325件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額78,951円。1LDKなら月額138,140円が相場です。
ワンルーム
65,000〜75,000円
69,000円
1K
60,000〜116,000円
78,951円
1LDK
120,000〜165,000円
138,140円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
150件
8〜10万
113件
10〜15万
51件
15〜20万
11件
全 325 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,644円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,563円/㎡ |
他 295 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。