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トーシンフェニックス日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町1丁目7-7 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたトーシンフェニックス日本橋浜町全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーシンフェニックス日本橋浜町
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸262件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.3万円。周辺エリア平均（149.3万円）より42.8%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より42.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2009201120132015201720222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.2万/㎡から2026年は112.3万/㎡へ、17年間で69.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,143円から2025年には115,000円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
149.0〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
代表面積 23.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・18件）で、平均3,630万円です。2LDKが最も高く平均8,535万円、1Kは平均3,630万円です。
1K
18件
3,630万
1 K
8件
3,894万
2DK
2件
6,745万
2LDK
5件
8,535万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 3,630万 2,650万 4,420万
1 K 8件 3,894万 3,326万 4,252万
2DK 2件 6,745万 6,686万 6,803万
2LDK 5件 8,535万 7,547万 9,479万

階数別の㎡単価

4-7階
80.8万/㎡
23件
8階以上
75.4万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町1丁目7-7
築年月2003-03（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数37戸
専有面積20.92m² ～ 51.69m²
分譲会社トーシン
施工会社馬淵建設
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

トーシンフェニックス日本橋浜町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 2003年 11階建 37戸 44件 72.6万 294件 -
弐番館 2003年 11階建 45戸 28件 79.6万 230件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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浜町駅
都営新宿線
徒歩3分
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馬喰横山駅
都営新宿線
徒歩5分
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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩5分
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馬喰町駅
JR総武本線
徒歩8分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩8分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス日本橋浜町 2003 37戸 85.3万 2,040万
プレミアムキューブ日本橋浜町 2016 21戸 171.5万 6,980万
アジュールテラス日本橋浜町 2020 43戸 - -
プレミスト日本橋浜町リデアル 2011 73戸 - -
アスコットパーク日本橋浜町BISIKI 2008 52戸 180.8万 7,890万
エルフコート日本橋浜町 2000 46戸 171.6万 11,000万
プレールドゥーク日本橋浜町 2021 19戸 - -
メインステージ東日本橋2 2005 53戸 116.7万 2,800万
ワコー東日本橋マンション 1980 43戸 124.4万 4,580万
スカイコート日本橋浜町 2001 55戸 120.7万 2,500万
ガラシティ東日本橋 2004 66戸 124.4万 2,670万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820222026
1K - 77.7万 79.6万 84.9万 83.3万 85.7万 96.5万 112.3万
2LDK - - - - 88.8万 - - -
2DK - - 71.2万 73.7万 - - - -
1 K 71.3万 - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 112.34万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 112.34万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,680万 107.72万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,040万 85.33万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 86.76万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 84.68万/㎡
2017年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 91.19万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,590万 88.8万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,970万 79.18万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 79.59万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 95.66万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 79.59万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 79.59万/㎡
2016年4月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,600万 73.67万/㎡
2015年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 3,270万 77.6万/㎡
2015年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,480万 71.21万/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 79.57万/㎡
2015年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,400万 80.69万/㎡
2015年2月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,830万 79.47万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 73.31万/㎡
2014年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 73.31万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 79.78万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,950万 84.09万/㎡
2014年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 77.84万/㎡
2013年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,690万 70.69万/㎡
2013年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,720万 71.94万/㎡
2012年9月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,500万 71.91万/㎡
2012年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.66万/㎡
2012年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,200万 61.91万/㎡
2011年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,550万 65.6万/㎡
2011年8月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,530万 64.75万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,590万 67.29万/㎡
2010年5月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,400万 66.93万/㎡
2009年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,330万 64.43万/㎡
2009年1月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,570万 66.45万/㎡
2009年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,500万 67.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（262件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額84,664円。2LDKなら月額165,250円が相場です。
ワンルーム
86,333円
85,000〜89,000円
1R
81,000円
80,000〜82,000円
1K
84,664円
70,000〜118,000円
1DK
172,600円
144,000〜193,000円
1LDK
148,875円
133,000〜175,000円
2DK
155,000円
149,000〜166,000円
2LDK
165,250円
157,000〜174,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
195件
10〜15万
12件
15〜20万
17件
全 262 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,766円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 86,000円 4,055円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,020円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 86,000円 4,049円/㎡
2025年10月 10〜11階 1K 20㎡〜 86,000円 3,639円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 98,000円 4,673円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 3,893円/㎡
2025年8月 10〜11階 1DK 40㎡〜 193,000円 4,580円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 4,105円/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,153円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,990円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 118,000円 4,935円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,560円/㎡
2025年2月 10〜11階 1DK 40㎡〜 193,000円 4,580円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 113,000円 4,726円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 156,000円 3,702円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 109,000円 4,559円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,795円/㎡
2024年11月 10〜11階 1DK 40㎡〜 188,000円 4,461円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,536円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 4,089円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,617円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,561円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 4,089円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,513円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,622円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,941円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,809円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 109,000円 4,559円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,883円/㎡

他 232 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。