ファミール日本橋浜町公園
東京都中央区日本橋浜町2丁目41-5 | 築27年 | 82戸
推定相場
ファミール日本橋浜町公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.4万円。周辺エリア平均（149.3万円）を28.9%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を30.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万30万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2025年は187万/㎡へ、16年間で142.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,750円から2024年には104,000円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 259件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.4万円/㎡
レンジ
174.1〜212.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.914
代表面積 56.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・24件）で、平均11,021万円です。3LDKが最も高く平均14,158万円、1Rは平均3,715万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,715万 | 3,166万 | 4,264万 |
| 1K | 9件 | 3,809万 | 3,088万 | 5,082万 |
| 1LDK | 4件 | 10,274万 | 8,992万 | 11,236万 |
| 2LDK | 24件 | 11,021万 | 8,745万 | 14,979万 |
| 3LDK | 12件 | 14,158万 | 12,018万 | 18,000万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目41-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 20.95m² ～ 75.11m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
浜町駅
都営新宿線
🚉
徒歩6分
東日本橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩7分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール日本橋浜町公園 | 1999 | 82戸 | 192.4万 | 12,000万 |
| クレヴィア日本橋浜町 | 2016 | 45戸 | 203.5万 | 8,280万 |
| 浜町メインハイツ | 1979 | 19戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク日本橋 | 2014 | 37戸 | - | - |
| パークサイド日本橋 | 1979 | 30戸 | 67.8万 | 1,280万 |
| ブリリア日本橋浜町公園id | 2005 | 55戸 | 148.0万 | 9,450万 |
| グローリー日本橋 | 1980 | 33戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| 浜町公園サンハイツ | 1990 | 17戸 | - | - |
| パレステュディオ日本橋浜町駅前 | 2001 | 94戸 | 117.7万 | 2,580万 |
| エスコート日本橋浜町 | 2002 | 68戸 | - | - |
| スカイコート日本橋浜町第3 | 2003 | 68戸 | 108.5万 | 4,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.58億円 | 62.37㎡ | 253.3万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.8万 | 100.7万 | - | 121.5万 | - | - | 143.9万 | 208.7万 |
| 1K | - | - | - | - | - | - | 135.3万 | 141.2万 |
| 2LDK | 107.3万 | 96.3万 | 91.3万 | 109.1万 | 135.4万 | 146.9万 | 151.4万 | 204.4万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | 118.4万 | 135.3万 |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 187.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 201.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,800万 | 213.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 147.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 16,800万 | 242.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,800万 | 199.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 135.33万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,980万 | 216.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 12,000万 | 192.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,980万 | 135.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 157.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,800万 | 163.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 143.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,980万 | 135.33万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,998万 | 158.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 118.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 157.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 139.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,200万 | 150.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 146.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 112.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 135.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 109.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,999万 | 129.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,999万 | 129.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 102.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 96.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,500万 | 85.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 107.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 107.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,900万 | 94.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 91.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.15万/㎡ |
| 2013年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.18万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.7万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.23万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.46万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.99万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.04万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額194,667円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 174,000円 | 3,228円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。