ガーラ日本橋一丁目
東京都中央区日本橋1丁目18-9 | 築24年 | 52戸
推定相場
ガーラ日本橋一丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.1万円。周辺エリア平均（183.1万円）より31.6%低く、中央区全体の平均（147.6万円）より15.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920102011201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.4万/㎡から2017年は125.1万/㎡へ、8年間で63.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
138.1〜168.7万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 5,036万 | 3,837万 | 6,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.2万円で、4-7階（62.5万円）と比べて41.7万円（+66.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +41.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋1丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.12m² ～ 40.20m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線
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三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
城東小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ日本橋一丁目 | 2002 | 52戸 | 125.1万 | 2,560万 |
| ワザック日本橋 | 2015 | 27戸 | 179.3万 | 7,380万 |
| グランドガーラ日本橋兜町 | 2003 | 102戸 | 123.4万 | 2,680万 |
| ピアース東京グレイスタワー | 2005 | 74戸 | 167.4万 | 3,480万 |
| デュオスカーラ兜町 | 2002 | 21戸 | 114.0万 | 4,800万 |
| パークリュクス日本橋 | 2014 | 60戸 | 237.9万 | 9,990万 |
| シンシア日本橋兜町 | 2002 | 37戸 | - | - |
| アイルイムーブル日本橋 | 2015 | 41戸 | 134.3万 | 3,480万 |
| 紅葉川ビル | 1979 | 10戸 | - | - |
| パレソレイユ日本橋三越前 | 2004 | 27戸 | 166.1万 | 7,200万 |
| ヴェラハイツ日本橋 | 1980 | 74戸 | 116.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.4万 | 87.1万 | 79.4万 | 92.6万 | 113.2万 | 125.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 125.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 121.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.78万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.94万/㎡ |
| 2010年6月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 104.6万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 2,600万 | 64.68万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.89万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.89万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,080円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 122,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 1K | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,057円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。