スカイコート日本橋人形町第3
東京都中央区日本橋人形町2丁目18-4 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20112013201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.7万/㎡から2024年は133万/㎡へ、13年間で69.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.5万円/㎡
レンジ
149.0〜182.1万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.759
補正係数 ×0.759
代表面積 19.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3705件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・35件）で、平均3,697万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,460万円、１Ｋは平均3,697万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,460万
3件
１ＬＤＫ
7,158万
15件
２ＤＫ
7,566万
6件
２ＬＤＫ
10,335万
20件
１ＤＫ
7,641万
4件
１Ｋ
3,697万
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,371万
6件
３ＬＤＫ
13,104万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 13,460万 | 12,381万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 7,158万 | 4,821万 | 8,914万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 7,566万 | 5,571万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 10,335万 | 7,027万 | 17,510万 |
| １ＤＫ | 4件 | 7,641万 | 6,345万 | 9,750万 |
| １Ｋ | 35件 | 3,697万 | 2,043万 | 4,952万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 10,371万 | 8,584万 | 11,886万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 13,104万 | 9,264万 | 17,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.9万円で、4-7階（103.1万円）と比べて0.8万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
103.1万/㎡
8階以上
2件
103.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋人形町2丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.25m² ～ 40.36m² |
| 分譲会社 | 桜花不動産 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
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東京メトロ半蔵門線
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三越前駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線
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徒歩15分
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート日本橋人形町第3 | 2001 | 29戸 | 133.0万 | 2,560万 |
| カーサベルデ人形町 | 1981 | 10戸 | 66.1万 | 3,980万 |
| クレストフォルム日本橋人形町 | 2002 | 48戸 | 218.5万 | 17,000万 |
| クリオ日本橋人形町 | 2027 | 25戸 | - | - |
| ブリリア日本橋人形町 | 2011 | 45戸 | 194.3万 | 8,780万 |
| アスコットパーク日本橋人形町アトリエ | 2013 | 19戸 | 192.9万 | 10,990万 |
| メインステージ日本橋人形町 | 2000 | 49戸 | 177.8万 | 8,280万 |
| プレジール日本橋人形町 | 1998 | 40戸 | 170.8万 | 8,998万 |
| パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン | 2011 | 89戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ日本橋 | 2000 | 101戸 | - | - |
| シャンボール日本橋 | 1978 | 77戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 102.9万 | 115.3万 | - |
| 1 K | 78.7万 | 74.8万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 2,560万 | 132.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,220万 | 115.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,220万 | 115.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 102.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,440万 | 74.81万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,515万 | 78.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額79,700円。1LDKなら月額137,750円が相場です。
1K
70,000〜87,000円
79,700円
1LDK
133,000〜145,000円
137,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
23件
10〜15万
4件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,707円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,286円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,500円 | 3,974円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 4,078円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,500円 | 4,286円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,500円 | 4,078円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,295円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。