月島福寿マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2026年は89.6万/㎡へ、13年間で117.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2025年には144,250円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.5万円/㎡

レンジ

99.4〜121.5万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.522

代表面積 34.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・33件）で、平均3,440万円です。2LDKが最も高く平均6,182万円、2DKは平均2,789万円です。

1R 8件 3,624万円

1K 4件 3,069万円

1DK 33件 3,440万円

1LDK 18件 4,349万円

2K 17件 2,994万円

2DK 2件 2,789万円

2LDK 9件 6,182万円

3K 2件 3,764万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	3,624万	2,871万	4,204万
1K	4件	3,069万	2,668万	3,563万
1DK	33件	3,440万	2,426万	4,234万
1LDK	18件	4,349万	3,089万	6,933万
2K	17件	2,994万	2,400万	4,297万
2DK	2件	2,789万	2,451万	3,127万
2LDK	9件	6,182万	4,921万	7,070万
3K	2件	3,764万	3,764万	3,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（58.7万円）と比べて3.9万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階 58.7万/㎡ 25件

4-7階 60.4万/㎡ 61件

8階以上 62.6万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区月島4丁目8-10
築年月	1971-01（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	225戸
専有面積	27.42m² ～ 166.65m²
分譲会社	福寿産業
施工会社	前田建設森組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩5分

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

月島第一小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
月島福寿マンション	1971	225戸	89.6万	2,580万
月島四丁目住宅	1971	289戸	85.6万	4,180万
ザ・レジデンスオブトーキョーY21	2014	27戸	-	-
クイーンズハウス	2006	14戸	166.8万	8,780万
秀和第2月島レジデンス	1996	72戸	86.8万	5,780万
ワコー月島マンション	1983	34戸	-	-
コンシェリア東京ベイサイドコート	2014	60戸	152.0万	3,900万
クレストフォルム月島シティコート	2000	19戸	156.5万	10,980万
フォルスコート月島	1997	62戸	126.2万	7,980万
Brillia月島四丁目	2024	77戸	-	-
ドルチェ月島弐番館	2003	53戸	133.7万	5,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,380万円	32.4㎡	73.5万円	2DK	-	南西
2,980万円	34.2㎡	87.1万円	2K	-	-
4,280万円	39.6㎡	108.1万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 44件

2,000〜3,000万 39件

3,000〜4,000万 7件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 4件

7,000万〜1億 14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	67.4万	63.8万	79.6万	69.4万	-	66.0万	82.6万	89.6万
1LDK	65.1万	58.1万	76.5万	77.8万	-	75.3万	-	-
2K	53.1万	53.0万	-	-	72.2万	65.3万	-	-
1K	-	62.2万	-	-	-	72.6万	-	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,580万	89.59万/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	2,380万	82.64万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.26万/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,900万	65.98万/㎡
2024年2月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,880万	65.28万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,090万	72.57万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.51万/㎡
2024年11月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,880万	65.28万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	30㎡〜	1,920万	59.26万/㎡
2023年8月	1〜3階	2K	25㎡〜	2,280万	79.17万/㎡
2023年7月	1〜3階	2K	25㎡〜	1,880万	65.28万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.31万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,380万	76.05万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,480万	77.78万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.21万/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.89万/㎡
2022年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,999万	69.41万/㎡
2021年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,280万	79.17万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,990万	69.1万/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,380万	82.64万/㎡
2021年5月	4〜6階	3K	35㎡〜	2,280万	57.58万/㎡
2021年3月	4〜6階	3K	35㎡〜	2,280万	57.58万/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,480万	88.58万/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,480万	86.11万/㎡
2021年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,180万	75.7万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	70.21万/㎡
2021年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,190万	76.05万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,280万	82.83万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,880万	65.28万/㎡
2020年8月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,498万	52.02万/㎡
2020年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,100万	64.82万/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,200万	67.91万/㎡
2020年4月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,490万	62.88万/㎡
2020年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,000万	61.28万/㎡
2020年2月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,498万	52.02万/㎡
2020年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,780万	61.81万/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,299万	58.06万/㎡
2020年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,980万	68.75万/㎡
2020年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	1,580万	54.87万/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,000万	61.28万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,700万	59.03万/㎡
2020年10月	1〜3階	1R	35㎡〜	2,490万	62.88万/㎡
2020年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,980万	60.67万/㎡
2019年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,690万	58.69万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,599万	65.64万/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,780万	44.95万/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	2,120万	73.62万/㎡
2019年6月	7〜9階	2K	25㎡〜	1,530万	53.13万/㎡
2019年5月	4〜6階	7SLDK	165㎡〜	6,660万	40.21万/㎡
2019年5月	4〜6階	7SLDK	165㎡〜	6,660万	39.97万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の26%）で、平均月額101,333円。2LDKなら月額141,250円が相場です。

ワンルーム 90,200円 85,000〜98,000円

1R 115,000円 115,000〜115,000円

1K 124,000円 90,000〜180,000円

1DK 101,333円 89,000〜125,000円

1LDK 117,273円 90,000〜148,000円

2K 95,923円 90,000〜110,000円

2DK 119,500円 85,000〜155,000円

2LDK 141,250円 130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 32件

10〜15万 34件

15〜20万 4件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	35㎡〜	160,000円	4,571円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	35㎡〜	180,000円	5,143円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,090円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,909円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,403円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,090円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,403円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,403円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,147円/㎡
2023年8月	4〜6階	2DK	35㎡〜	105,000円	2,651円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,298円/㎡
2023年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,170円/㎡
2023年4月	7〜9階	2K	25㎡〜	90,000円	3,125円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	114,000円	4,101円/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,431円/㎡
2023年1月	1〜3階	2K	25㎡〜	98,000円	3,403円/㎡
2023年12月	1〜3階	2K	25㎡〜	98,000円	3,403円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,691円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	125,000円	3,157円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	115,000円	3,037円/㎡
2022年8月	4〜6階	2DK	35㎡〜	105,000円	2,651円/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,409円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,403円/㎡
2022年2月	1〜3階	2DK	35㎡〜	145,000円	3,662円/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,403円/㎡
2021年9月	1〜3階	2K	25㎡〜	100,000円	3,472円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,298円/㎡
2021年8月	1〜3階	2K	25㎡〜	98,000円	3,403円/㎡
2021年7月	1〜3階	2DK	35㎡〜	145,000円	3,662円/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	35㎡〜	155,000円	3,914円/㎡

他 40 件