ドルチェ月島弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.8万/㎡から2023年は133.7万/㎡へ、14年間で63.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2026年には117,667円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

153.4万円/㎡

レンジ

138.1〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン

211.6万円/㎡

補正係数 ×0.725

代表面積 22.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 4045件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の48%・11件）で、平均4,440万円です。1LDKが最も高く平均7,227万円、1Kは平均3,775万円です。

1R 11件 4,440万円

1K 7件 3,775万円

1LDK 5件 7,227万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	4,440万	3,621万	7,305万
1K	7件	3,775万	3,510万	3,968万
1LDK	5件	7,227万	6,719万	7,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.7万円で、1-3階（82.4万円）と比べて14.3万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階 82.4万/㎡ 6件

4-7階 84.8万/㎡ 4件

8階以上 96.7万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区月島4丁目14-9
築年月	2003-07（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	19.75m² ～ 42.26m²
分譲会社	東亜住建
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

月島第一小学校

中学校

佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルチェ月島弐番館	2003	53戸	133.7万	5,380万
シティハウス月島ステーションコート	2008	71戸	-	-
ワコー月島マンション	1983	34戸	-	-
セントラルガーデン月島ザタワー	2028	744戸	-	-
フォルトゥナ月島	2002	40戸	101.7万	2,550万
エルステージ月島アトラージュ	2003	66戸	-	-
秀和第2月島レジデンス	1996	72戸	86.8万	5,780万
ザ・レジデンスオブトーキョーY21	2014	27戸	-	-
プレール月島リバージュ	2002	51戸	-	-
月島四丁目住宅	1971	289戸	85.6万	4,180万
秀和月島レジデンス	1977	43戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 5件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 2件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	82.6万	-	-	106.3万	102.6万	-	-	133.7万
1K	86.4万	83.1万	87.9万	-	103.8万	105.5万	106.4万	-
1R	-	-	89.0万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,380万	133.67万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,420万	106.38万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	105.5万/㎡
2020年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.34万/㎡
2020年5月	10〜12階	ー	20㎡〜	2,470万	109.06万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,350万	103.76万/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.89万/㎡
2019年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,280万	106.34万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	88.96万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,990万	87.86万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	88.96万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	83.08万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,880万	85.77万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	87.04万/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,490万	82.59万/㎡
2014年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	95.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,880万	75.35万/㎡
2013年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	78.25万/㎡
2013年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,550万	70.72万/㎡
2013年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	79.13万/㎡
2011年5月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,950万	73.3万/㎡
2011年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,790万	81.66万/㎡
2010年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,750万	76.93万/㎡
2009年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,860万	81.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額91,064円。1LDKなら月額151,800円が相場です。

ワンルーム 88,474円 82,000〜95,000円

1R 92,333円 88,000〜98,000円

1K 91,064円 78,000〜150,000円

1LDK 151,800円 150,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 132件

10〜15万 18件

15〜20万 6件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	4,703円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	118,000円	5,383円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	128,000円	5,639円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	120,000円	5,286円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,415円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,558円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	104,000円	4,837円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,636円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,146円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	120,000円	5,286円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	115,000円	5,066円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	125,000円	5,507円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,334円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,868円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,956円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,014円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,550円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,150円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,132円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,736円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,832円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,692円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,604円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	111,000円	4,890円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,956円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	89,000円	4,506円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	40㎡〜	150,000円	3,550円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	101,000円	4,449円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,532円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	3,912円/㎡

他 130 件