月島サニーコート
東京都中央区月島1丁目3-16 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092012201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.8万/㎡から2019年は98.2万/㎡へ、10年間で49.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 277件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.2万円/㎡
レンジ
183.7〜224.6万円/㎡
市区町村ベースライン 218.1万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 51.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3719件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均8,182万円です。2LDKが最も高く平均8,182万円、1DKは平均5,335万円です。
1DK
5,335万
3件
2LDK
8,182万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 5,335万 | 5,235万 | 5,521万 |
| 2LDK | 15件 | 8,182万 | 6,464万 | 9,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.0万円で、1-5階（74.8万円）と比べて2.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
74.8万/㎡
6-10階
10件
77万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島1丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.52m² ～ 51.40m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 月島サニーコート | 1999 | 20戸 | 104.7万 | 5,380万 |
| アイマークタワー | 2003 | 356戸 | - | - |
| フォセット月島 | 2010 | 18戸 | 186.4万 | 8,480万 |
| クレストフォルム月島サウススクエア | 2004 | 113戸 | - | - |
| キャピタルゲートプレイス ザ・レジデンス | 2013 | 78戸 | 259.5万 | 16,999万 |
| CAPITAL GATE PLACE THE TOWER | 2015 | 624戸 | - | - |
| CAPITAL GATE PLACE | 2015 | 702戸 | - | - |
| パークリュクス月島ステーションプレミア | 2011 | 40戸 | 201.5万 | 12,480万 |
| ライオンズタワー月島 | 2005 | 291戸 | - | - |
| クレイシア月島 | 2020 | 21戸 | - | - |
| ムーンアイランドタワー | 2002 | 531戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.8万 | 66.7万 | 63.8万 | 60.3万 | 91.2万 | 76.1万 | 79.4万 | 104.7万 |
| 1DK | - | - | 67.0万 | 67.0万 | - | - | - | 91.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 91.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 75.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 91.25万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 91.05万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 60.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.77万/㎡ |
| 2011年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.71万/㎡ |
| 2009年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.71万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額125,000円。
1DK
125,000〜125,000円
125,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。