セザールリバーサイド月島
東京都中央区月島３丁目３１－６ | 築25年 | 44戸
推定相場
セザールリバーサイド月島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は164.8万円。周辺エリア平均（142.6万円）を15.5%上回って、中央区全体の平均（147.6万円）を11.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
201020122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.9万/㎡から2025年は160.5万/㎡へ、15年間で151.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の193,000円から2018年には140,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 162件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.8万円/㎡
レンジ
174.4〜213.2万円/㎡
市区町村ベースライン
211.6万円/㎡
補正係数 ×0.916
代表面積 62.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 4045件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均9,800万円です。3LDKが最も高く平均12,260万円、1DKは平均7,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 7,327万 | 6,834万 | 7,820万 |
| 2LDK | 10件 | 9,800万 | 8,320万 | 11,016万 |
| 2SLDK | 3件 | 11,895万 | 9,563万 | 13,381万 |
| 3LDK | 3件 | 12,260万 | 11,592万 | 12,856万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島３丁目３１－６ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 40.03m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
勝どき駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザールリバーサイド月島 | 2001 | 44戸 | 164.8万 | 9,980万 |
| 月島マンション | 1973 | 45戸 | 109.8万 | 4,180万 |
| フジマンションウィスタリア | 1976 | 44戸 | 81.0万 | 5,280万 |
| アスコットパーク勝どき | 2005 | 28戸 | 110.8万 | 4,680万 |
| セントラルガーデン月島ザタワー | 2028 | 744戸 | - | - |
| ザ・パームス月島ルナガーデン | 2012 | 120戸 | - | - |
| 月島ハイツ | 1974 | 120戸 | - | - |
| THEパームス月島ルナガーデン | 2012 | 120戸 | - | - |
| 勝どきハイデンス | 1973 | 192戸 | - | - |
| ユニハイツ勝どき | 1974 | 132戸 | 83.6万 | 1,380万 |
| クレアシティ勝どきアットステーション | 2002 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.17億円 | 76.36㎡ | 153.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.4万 | - | 74.0万 | 87.3万 | 77.8万 | 102.0万 | - | 150.2万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 181.2万 |
| 1DK | - | 99.9万 | 91.9万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 164.77万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,999万 | 181.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 135.61万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 139.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 146.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 104.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 100.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 87.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 4,000万 | 99.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.49万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 66.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 69.4万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.21万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,701円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。