クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵
東京都世田谷区砧8丁目11-15 | 築5年 | 40戸
賃料の推移
11万10万9万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の88,617円から2025年には101,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.9万円/㎡
レンジ
135.2〜202.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.313
補正係数 ×1.313
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均10,446万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,446万円、１Ｋは平均3,279万円です。
１Ｋ
3,279万
2件
３ＬＤＫ
10,446万
5件
２ＬＤＫ
8,255万
4件
1K
3,905万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 3,279万 | 3,080万 | 3,477万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 10,446万 | 9,099万 | 13,037万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 8,255万 | 7,966万 | 8,614万 |
| 1K | 2件 | 3,905万 | 3,860万 | 3,950万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧8丁目11-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-05（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | インヴァランス |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩12分
成城学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立明正小学校
中学校
世田谷区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ祖師ヶ谷大蔵 | 2021 | 40戸 | 120.4万 | 3,060万 |
| 藤和シティコープ祖師谷 | 1988 | 39戸 | 62.2万 | 1,180万 |
| socio | 2013 | 14戸 | 84.4万 | 5,800万 |
| アサヒコート成城東 | 1984 | 23戸 | 72.4万 | 870万 |
| 祖師谷ハイツ | 1973 | - | 66.5万 | 2,980万 |
| コスモレジア世田谷砧 | 2005 | 26戸 | 121.7万 | 7,200万 |
| プラッツ砧 | 2000 | 63戸 | - | - |
| イニシア祖師ヶ谷大蔵 | 2026 | 35戸 | - | - |
| ドルチェ成城 | 1986 | 40戸 | 82.3万 | 9,880万 |
| モアエミネンス成城学園 | 2004 | 24戸 | - | - |
| D’グランセ成城 | 2005 | 34戸 | 67.7万 | 5,280万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,060万 | 120.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,375円。
1K
86,500〜102,000円
90,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
45件
10〜15万
3件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,810円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,560円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,397円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,442円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,521円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,365円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,560円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,476円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,346円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。