下北沢ハイム

東京都世田谷区代田６丁目１３－１０ | 築37年 | 8戸

推定相場

下北沢ハイム

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の75.4万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、8年間で19.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,667〜54,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

76.8〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.663

代表面積 38.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・14件）で、平均1,446万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,497万円、１Ｒは平均1,396万円です。

１Ｒ

5件

1,396万

１Ｋ

14件

1,446万

３ＬＤＫ

4件

9,497万

2件

2,359万

2DK

2件

3,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	1,396万	1,162万	1,521万
１Ｋ	14件	1,446万	1,049万	2,200万
３ＬＤＫ	4件	9,497万	6,995万	14,385万
1R	2件	2,359万	2,269万	2,448万
2DK	2件	3,781万	3,781万	3,781万

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田６丁目１３－１０
築年月	1989-01（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	2階建
総戸数	8戸
専有面積	22.75m² ～ 58.66m²
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩6分

学区情報

小学校

東大原小学校

中学校

北沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下北沢ハイム	1989	8戸	89.8万	3,480万
ピアグランド下北沢	1991	16戸	111.3万	3,480万
ベルハイム下北沢	1996	18戸	178.5万	10,980万
スタイルハウス下北沢	2014	17戸	-	-
メゾン・ド・サペン	1982	30戸	83.8万	1,400万
ハイシティ下北沢	1983	36戸	-	-
下北沢apartments	2010	6戸	116.9万	9,980万
セボン下北沢	2001	15戸	71.9万	5,780万
深沢ハウスG棟	2004	42戸	190.3万	14,990万
下北沢blocks	2010	8戸	-	-
でがしらやまビル	1985	8戸	106.0万	4,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	38.74㎡	89.8万円	2DK	-	北東

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	-	2DK	35㎡〜	3,480万	89.84万/㎡
2025年12月	-	2DK	35㎡〜	3,480万	89.84万/㎡
2019年2月	-	1LDK	55㎡〜	3,980万	67.85万/㎡
2017年5月	-	1R	20㎡〜	1,650万	72.53万/㎡
2017年3月	-	1R	20㎡〜	1,780万	78.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額56,917円。1Kなら月額56,917円が相場です。

ワンルーム

54,458円

50,000〜57,000円

57,571円

55,000〜59,000円

56,917円

55,000〜60,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,500円	3,567円/㎡
2022年12月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,250円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,333円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,467円/㎡
2021年1月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2020年6月	-	1K	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2020年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2020年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2018年2月	-	1K	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2018年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,800円/㎡
2018年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,800円/㎡
2018年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,532円/㎡
2018年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,408円/㎡
2017年4月	-	1R	15㎡〜	58,000円	3,594円/㎡
2017年4月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,412円/㎡
2016年9月	-	1R	15㎡〜	58,000円	3,594円/㎡
2015年3月	-	1R	15㎡〜	59,000円	3,655円/㎡
2015年3月	-	1R	15㎡〜	57,000円	3,532円/㎡
2014年2月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2014年1月	-	1R	15㎡〜	58,000円	3,594円/㎡
2014年1月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2014年1月	-	1R	15㎡〜	58,000円	3,594円/㎡
2014年1月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,412円/㎡
2014年1月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,412円/㎡
2013年7月	-	1K	15㎡〜	55,000円	3,235円/㎡
2013年6月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。