代沢パークハウス

東京都世田谷区代沢2丁目36-25 | 築21年 | 34戸

推定相場

代沢パークハウス

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万

2009201120132015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の88.7万/㎡から2024年は167.7万/㎡へ、15年間で89.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万13万

2015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2022年には228,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

175.8万円/㎡

レンジ

158.2〜193.3万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.366

代表面積 64.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均10,188万円です。3LDKが最も高く平均13,328万円、1LDKは平均7,319万円です。

1LDK

6件

7,319万

2LDK

11件

10,188万

3LDK

3件

13,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	7,319万	6,735万	7,949万
2LDK	11件	10,188万	8,141万	12,220万
3LDK	3件	13,328万	11,185万	15,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.7万円で、1-5階（99.1万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

99.1万/㎡

15件

6-10階

99.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区代沢2丁目36-25
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	34戸
専有面積	45.76m² ～ 90.25m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	北野建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池ノ上駅

京王井の頭線

徒歩2分

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

池之上小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代沢パークハウス	2005	34戸	167.7万	10,780万
テラスド代沢	2010	9戸	209.7万	32,800万
インフィニティ下北沢	1996	16戸	106.0万	2,980万
アップルハイツ代沢	1985	14戸	62.0万	990万
世田谷区代沢2丁目	1997	-	123.8万	9,280万
リビオ下北沢	2021	22戸	-	-
オープンレジデンシア代沢二丁目	2019	28戸	128.2万	8,650万
池の上ハイツ	1973	17戸	-	-
ディアナコート代沢	2011	40戸	178.0万	13,000万
ディアナコート代沢翠景	2014	29戸	220.2万	16,500万
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド	1998	22戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2020	2023	2024
2LDK	-	-	95.8万	-	108.5万	101.0万	-	167.7万
1LDK	86.2万	85.5万	-	-	-	-	124.0万	-
3LDK	-	-	-	104.5万	102.5万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	10,780万	167.74万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	6,480万	123.98万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,490万	100.99万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	6,550万	108.47万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	8,280万	102.47万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	85㎡〜	9,180万	104.52万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	75㎡〜	7,180万	94.49万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	75㎡〜	7,380万	97.12万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.45万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,680万	87.32万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	50㎡〜	4,290万	85.67万/㎡
2013年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,290万	85.67万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.09万/㎡
2012年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.78万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	70㎡〜	6,800万	91.37万/㎡
2011年3月	低層	2LDK	70㎡〜	7,300万	98.08万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	90㎡〜	9,980万	110.59万/㎡
2009年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.98万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.11万/㎡
2009年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,780万	89.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額241,000円。

2LDK

241,000円

228,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	228,000円	3,935円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,027円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	75㎡〜	230,000円	3,027円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	75㎡〜	238,000円	3,132円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	75㎡〜	248,000円	3,264円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	75㎡〜	268,000円	3,527円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	70㎡〜	245,000円	3,421円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,387円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。