パシフィック経堂テラス
東京都世田谷区経堂5丁目23-17 | 築43年 | 8戸
推定相場
パシフィック経堂テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（89.2万円）より18.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.7万/㎡から2024年は73万/㎡へ、8年間で56.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 144件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
96.4〜117.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.835
代表面積 57.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・12件）で、平均1,197万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,370万円、１Ｋは平均1,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 5,243万 | 3,143万 | 7,616万 |
| １Ｒ | 10件 | 1,496万 | 398万 | 4,950万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,436万 | 2,208万 | 4,780万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 4,473万 | 2,538万 | 5,896万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,370万 | 5,923万 | 8,534万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,197万 | 619万 | 2,194万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,892万 | 2,063万 | 4,210万 |
| 1DK | 2件 | 1,693万 | 1,693万 | 1,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.6万円で、1-2階（63.3万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂5丁目23-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 24.44m² ～ 113.77m² |
| 分譲会社 | パシフィック開発 |
| 施工会社 | 東光建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立桜丘小学校
中学校
世田谷区立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック経堂テラス | 1983 | 8戸 | 73.0万 | 4,190万 |
| K-HAUS | 2003 | 16戸 | 75.5万 | 4,280万 |
| フェニックス明大前 | 1997 | 25戸 | 108.1万 | 2,980万 |
| ファミール経堂アンシェール | 2001 | 29戸 | 122.4万 | 6,180万 |
| エクレール経堂 | 1983 | 56戸 | 95.3万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス経堂 | 2012 | 29戸 | 103.4万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス経堂翠邸 | 2014 | 39戸 | 137.3万 | 9,700万 |
| ザ・パークハウス経堂プレイス | 2014 | 28戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ経堂 | 1995 | 16戸 | 102.1万 | 5,980万 |
| リムテラス経堂 | 2017 | 6戸 | - | - |
| コスモ経堂リベディア | 2002 | 19戸 | 76.7万 | 4,250万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.7万 | - | - | 76.5万 | 73.0万 |
| 4LDK | - | - | 65.8万 | 61.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 73.03万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 73.21万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 76.51万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 7,480万 | 65.75万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.24万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。