ドム経堂
東京都世田谷区宮坂3丁目12-4 | 築44年 | 33戸
推定相場
ドム経堂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.8万円。周辺エリア平均（83.7万円）を16.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より0.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.1万/㎡から2023年は88.1万/㎡へ、6年間で25.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2018年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 174件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
95.4〜116.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.826
代表面積 46.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均4,304万円です。3LDKが最も高く平均7,608万円、1Rは平均2,517万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,517万 | 2,173万 | 2,860万 |
| 1DK | 3件 | 3,048万 | 2,629万 | 3,620万 |
| 1LDK | 4件 | 4,304万 | 3,620万 | 4,867万 |
| 3LDK | 2件 | 7,608万 | 7,488万 | 7,727万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂3丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 18.16m² ～ 69.41m² |
| 分譲会社 | 無限商興 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 中央施設管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東急世田谷線
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宮の坂駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドム経堂 | 1982 | 33戸 | 97.8万 | 6,790万 |
| ヴェノス経堂 | 1982 | 23戸 | - | - |
| 森音テラス | 2012 | 7戸 | 106.8万 | 8,600万 |
| ライオンズマンション経堂第7 | 1991 | 30戸 | 68.6万 | 1,200万 |
| プラウドジェム世田谷経堂 | 2005 | 32戸 | 133.4万 | 5,480万 |
| ハイシティ経堂第2 | 1983 | 15戸 | 53.7万 | 799万 |
| 経堂オリオン | 1974 | 20戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| ヒミココート経堂 | 1983 | 23戸 | - | - |
| アルカディア経堂 | 1982 | 64戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| セントラル経堂 | 1976 | 74戸 | 127.1万 | 8,980万 |
| マインド経堂 | 2025 | 16戸 | 131.5万 | 5,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 27.76㎡ | 92.9万円 | 1DK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 74.0万 | - | 78.4万 | - |
| 1DK | - | 74.0万 | 74.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 97.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 94.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 78.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額86,625円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。