プラウドジェム世田谷経堂

東京都世田谷区宮坂3丁目13-9 | 築21年 | 32戸

推定相場

プラウドジェム世田谷経堂

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2010201220172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の88.1万/㎡から2026年は133.4万/㎡へ、16年間で51.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2024年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・13件）で、平均5,744万円です。1LDKが最も高く平均5,744万円、1Rは平均3,833万円です。

6件

3,833万

1 R

2件

4,016万

1LDK

13件

5,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	3,833万	3,098万	4,648万
1 R	2件	4,016万	3,817万	4,214万
1LDK	13件	5,744万	4,704万	7,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（86.1万円）と比べて20.9万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

86.1万/㎡

17件

4-7階

107万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区宮坂3丁目13-9
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	28.35m² ～ 57.87m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東急建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩3分

学区情報

小学校

経堂小学校

中学校

緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドジェム世田谷経堂	2005	32戸	133.4万	5,480万
ライオンズマンション経堂第7	1991	30戸	68.6万	1,200万
森音テラス	2012	7戸	106.8万	8,600万
マインド経堂	2025	16戸	131.5万	5,620万
ハイシティ経堂第2	1983	15戸	53.7万	799万
ヒミココート経堂	1983	23戸	-	-
経堂オリオン	1974	20戸	69.1万	5,480万
ライオンズマンション経堂第2	1973	100戸	99.8万	7,190万
アルカディア経堂	1982	64戸	81.1万	6,980万
アイランド経堂	2008	19戸	74.2万	3,200万
ヴェノス経堂	1982	23戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025	2026
1LDK	93.2万	80.4万	77.4万	94.0万	-	-	-	133.4万
1R	100.5万	100.2万	-	100.1万	84.7万	101.9万	99.2万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,480万	133.43万/㎡
2025年2月	中層	1R	30㎡〜	3,150万	99.19万/㎡
2023年9月	低層	1R	25㎡〜	2,890万	101.94万/㎡
2021年9月	低層	1R	25㎡〜	2,400万	84.66万/㎡
2020年12月	高層	1LDK	35㎡〜	3,750万	94.04万/㎡
2020年10月	低層	1R	30㎡〜	3,180万	100.13万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	55㎡〜	4,480万	77.42万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,280万	75.52万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,480万	79.05万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,780万	84.34万/㎡
2018年3月	高層	1R	30㎡〜	3,370万	100.18万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,680万	82.57万/㎡
2017年7月	高層	1R	30㎡〜	3,380万	100.48万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	93.16万/㎡
2015年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,380万	82.3万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.74万/㎡
2012年10月	低層	1 R	30㎡〜	2,490万	74.02万/㎡
2011年7月	低層	1 R	25㎡〜	2,280万	80.43万/㎡
2010年9月	低層	1LDK	35㎡〜	3,580万	89.77万/㎡
2010年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	92.28万/㎡
2010年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	82.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額110,111円。1Rなら月額110,111円が相場です。

ワンルーム

102,667円

98,000〜110,000円

110,111円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

16件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,880円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,336円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,149円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,863円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,149円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,457円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,149円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,400円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,135円/㎡
2015年9月	中層	1R	30㎡〜	110,000円	3,464円/㎡
2015年8月	中層	1R	30㎡〜	115,000円	3,621円/㎡
2015年8月	中層	1R	30㎡〜	120,000円	3,778円/㎡
2015年8月	低層	1R	30㎡〜	100,000円	2,973円/㎡
2015年7月	中層	1R	30㎡〜	122,000円	3,841円/㎡
2015年7月	中層	1R	30㎡〜	130,000円	4,093円/㎡
2015年5月	高層	1SLDK	35㎡〜	139,000円	3,485円/㎡
2015年5月	高層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,571円/㎡
2015年11月	中層	1R	30㎡〜	98,000円	3,086円/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	98,000円	3,863円/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	98,000円	3,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。