プラウドジェム世田谷経堂
東京都世田谷区宮坂3丁目13-9 | 築21年 | 32戸
推定相場
プラウドジェム世田谷経堂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は133.4万円。周辺エリア平均（83.7万円）を59.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を35.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2010201220172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の88.1万/㎡から2026年は133.4万/㎡へ、16年間で51.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2024年には110,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 39.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の62%・13件）で、平均5,744万円です。1LDKが最も高く平均5,744万円、1Rは平均3,879万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,879万 | 3,098万 | 4,648万 |
| 1LDK | 13件 | 5,744万 | 4,704万 | 7,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（86.1万円）と比べて20.9万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区宮坂3丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 28.35m² ～ 57.87m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
経堂小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウドジェム世田谷経堂 | 2005 | 32戸 | 133.4万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション経堂第7 | 1991 | 30戸 | 68.6万 | 1,200万 |
| 森音テラス | 2012 | 7戸 | 106.8万 | 8,600万 |
| マインド経堂 | 2025 | 16戸 | 131.5万 | 5,620万 |
| ハイシティ経堂第2 | 1983 | 15戸 | 53.7万 | 799万 |
| ヒミココート経堂 | 1983 | 23戸 | - | - |
| 経堂オリオン | 1974 | 20戸 | 69.1万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション経堂第2 | 1973 | 100戸 | 99.8万 | 7,190万 |
| アルカディア経堂 | 1982 | 64戸 | 81.1万 | 6,980万 |
| アイランド経堂 | 2008 | 19戸 | 74.2万 | 3,200万 |
| ヴェノス経堂 | 1982 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 93.2万 | 80.4万 | 77.4万 | 94.0万 | - | - | - | 133.4万 |
| 1R | 100.5万 | 100.2万 | - | 100.1万 | 84.7万 | 101.9万 | 99.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 133.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,150万 | 99.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,890万 | 101.94万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 84.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,750万 | 94.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 100.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.42万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,370万 | 100.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 100.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 93.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.3万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.74万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,490万 | 74.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 80.43万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 89.77万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 92.28万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額110,111円。1Rなら月額110,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。