ブリリア駒沢大学
東京都世田谷区上馬4丁目25-4 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万70万
201520162017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.2万/㎡から2026年は200.4万/㎡へ、11年間で98.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では103.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万
201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の199,000円から2023年には270,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.9万円/㎡
レンジ
167.3〜204.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.445
補正係数 ×1.445
代表面積 55.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均9,291万円です。3LDKが最も高く平均9,488万円、2LDKは平均9,291万円です。
2LDK
9,291万
9件
3LDK
9,488万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 9,291万 | 7,535万 | 11,494万 |
| 3LDK | 4件 | 9,488万 | 8,910万 | 10,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は129.5万円で、1-2階（128.3万円）と比べて1.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
128.3万/㎡
3階以上
8件
129.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬4丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 51.94m² ～ 83.11m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立駒沢小学校
中学校
世田谷区立駒沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア駒沢大学 | 2012 | 27戸 | 196.6万 | 10,880万 |
| パーソネージュ駒沢大学 | 1990 | 17戸 | 72.0万 | 1,050万 |
| 上馬ハイデンス | 1983 | 28戸 | 113.3万 | 5,480万 |
| ジェイパーク駒沢 | 1998 | 33戸 | 100.9万 | 2,150万 |
| 東急ドエルアルス上馬 | 1985 | 17戸 | 106.3万 | 5,680万 |
| オーベル上馬A | 1991 | 26戸 | - | - |
| ルーブル駒沢大学2 | 1999 | 40戸 | 107.6万 | 4,430万 |
| ドミール駒沢 | 1980 | 12戸 | 69.0万 | 2,380万 |
| ソアブール世田谷上馬 | 2003 | 30戸 | 92.5万 | 2,050万 |
| スターロワイヤル三軒茶屋 | 2001 | 32戸 | - | - |
| マートルコート駒沢大学 | 1992 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 54.31㎡ | 202.5万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 102.8万 | 100.3万 | - | 174.7万 | 200.4万 |
| 3LDK | 101.2万 | 94.6万 | 93.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,880万 | 196.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,880万 | 209.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,580万 | 194.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,380万 | 154.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,580万 | 194.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 102.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,450万 | 96.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 92.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額280,000円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
2LDK
198,000〜250,000円
216,000円
3LDK
270,000〜290,000円
280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。