オープンレジデンシア三軒茶屋
東京都世田谷区上馬1丁目9-19 | 築5年 | 25戸
推定相場
オープンレジデンシア三軒茶屋
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は117.2万円。周辺エリア平均（102.1万円）を14.8%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を19.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の122.1万/㎡から2025年は133.2万/㎡へ、3年間で9.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均7,996万円です。2LDKが最も高く平均7,996万円、1LDKは平均5,993万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,993万 | 5,628万 | 6,358万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,210万 | 6,039万 | 6,380万 |
| 2LDK | 12件 | 7,996万 | 7,458万 | 8,558万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬1丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 33.94m² ～ 67.56m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩11分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立旭小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア三軒茶屋 | 2021 | 25戸 | 117.2万 | 7,490万 |
| コノイエ三軒茶屋 | 2025 | 5戸 | - | - |
| 三軒茶屋南パークハウス | 2002 | 26戸 | 179.9万 | 10,980万 |
| 世田谷野沢ハイデンス | 1981 | 18戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| パルム駒澤 | 1993 | 7戸 | - | - |
| パークホームズ三軒茶屋シエルクール | 2007 | 63戸 | - | - |
| 上馬パインヒルズ | 1988 | 12戸 | 166.9万 | 9,980万 |
| ハルハウス三軒茶屋 | 2011 | 17戸 | - | - |
| 中銀上馬マンシオン | 1980 | 17戸 | 91.7万 | 5,180万 |
| ミリオンコート三軒茶屋 | 1991 | 28戸 | 58.6万 | 1,090万 |
| グローリオ駒沢大学 | 2001 | 62戸 | 133.1万 | 8,500万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 122.1万 | 116.4万 | 117.2万 |
| 1LDK | - | 167.2万 | 149.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 117.18万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 5,180万 | 149.29万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 109.36万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 109.36万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 117.18万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 5,780万 | 167.15万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,800万 | 132.7万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 121.72万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 121.72万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 121.72万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 109.36万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 109.36万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,490万 | 125.61万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 122.1万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 122.1万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 122.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。