パークシティ弦巻
東京都世田谷区弦巻2丁目18-20〜22 | 築26年 | 4棟
このページは4棟をまとめたパークシティ弦巻全体の相場です（成約 366件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.7万/㎡から2025年は154.1万/㎡へ、11年間で101.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の248,000円から2021年には235,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.8万円/㎡
レンジ
159.1〜194.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 85.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・51件）で、平均12,475万円です。3LDKが最も高く平均12,475万円、1SLDKは平均8,326万円です。
1LDK
10,243万
3件
1SLDK
8,326万
3件
2LDK
10,523万
13件
2SLDK
11,158万
14件
3LDK
12,475万
51件
3SLDK
11,868万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 10,243万 | 9,798万 | 10,465万 |
| 1SLDK | 3件 | 8,326万 | 8,092万 | 8,649万 |
| 2LDK | 13件 | 10,523万 | 8,715万 | 14,102万 |
| 2SLDK | 14件 | 11,158万 | 7,939万 | 14,445万 |
| 3LDK | 51件 | 12,475万 | 9,094万 | 20,700万 |
| 3SLDK | 6件 | 11,868万 | 10,780万 | 13,159万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻2丁目18-20〜22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 224戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 132.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三鋼都市開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
パークシティ弦巻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 366件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パークシティ弦巻 |
2000年 | 地下1階付5階建 | 224戸 | 184件 | 91.8万 | 54件 | - |
| イーストレジデンス | 2000年 | 地下1階付5階建 | 64戸 | 40件 | 92.2万 | - | - |
| コートフロントレジデンス | 2000年 | 地下1階付5階建 | 71戸 | 78件 | 97.7万 | 24件 | - |
| サウスレジデンス | 2000年 | 地下1階付5階建 | 89戸 | 64件 | 88.5万 | 12件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立弦巻小学校
中学校
区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ弦巻 | 2000 | 224戸 | 170.9万 | 12,980万 |
| オープンレジデンス世田谷弦巻 | 2012 | 17戸 | 85.3万 | 6,500万 |
| 成城第一マンションズ | 1975 | 4戸 | - | - |
| リムテラスガーデン桜新町 | 2015 | 12戸 | - | - |
| サンライズ弦巻 | 1991 | 12戸 | 70.6万 | 3,080万 |
| クラッシィハウス弦巻 | 1992 | 9戸 | 119.8万 | 12,980万 |
| アルカディア駒沢 | 1988 | 24戸 | - | - |
| パレロワイヤル弦巻 | 1995 | 20戸 | - | - |
| パークハイム桜新町 | 1982 | 44戸 | 101.3万 | 5,480万 |
| ディアクオーレ桜新町オーセントフォルム | 2003 | 15戸 | 142.5万 | 9,980万 |
| ダイアパレス弦巻 | 1978 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.35億円 | 95.03㎡ | 141.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（91件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が22件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
47件
1億以上
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 86.1万 | - | 90.2万 | 92.7万 | 103.5万 | - | 131.4万 | 170.9万 |
| 3LDK | 93.9万 | 91.1万 | 87.5万 | 90.1万 | 108.3万 | 137.3万 | 159.8万 | 150.0万 |
| 2SLDK | - | 85.3万 | 87.3万 | - | - | - | 121.3万 | - |
| 3SLDK | 94.4万 | 94.8万 | - | 91.8万 | - | - | - | - |
全 91 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 170.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 145.41万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 145.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 18,200万 | 152.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 156.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 14,999万 | 172.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,480万 | 162.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 120.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 131.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 9,800万 | 118.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,380万 | 125.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,990万 | 144.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,180万 | 158.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 115.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 102.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 104.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 108.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,250万 | 82.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,980万 | 109.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,860万 | 91.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,250万 | 82.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,490万 | 91.85万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,250万 | 82.36万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 10,490万 | 91.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,790万 | 94.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 10,980万 | 96.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,380万 | 77.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 8,950万 | 104.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,850万 | 77.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 102.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,700万 | 100.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.9万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 110㎡〜 | 8,480万 | 74.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 112.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 8,680万 | 76.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 9,080万 | 79.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,700万 | 100.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,780万 | 90.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,150万 | 94.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 12,380万 | 103.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 9,780万 | 85.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,700万 | 89.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 100.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.48万/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額246,111円。3LDKなら月額246,111円が相場です。
1LDK
253,000〜278,000円
271,750円
2LDK
210,000〜250,000円
227,143円
2SLDK
235,000〜280,000円
254,714円
3LDK
220,000〜265,000円
246,111円
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 253,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 85㎡〜 | 278,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 260,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 265,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 238,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 235,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 240,000円 | 2,512円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 265,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,016円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。