ザ・パークハウス弦巻
東京都世田谷区弦巻3丁目24-18 | 築14年 | 26戸
推定相場
ザ・パークハウス弦巻
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.3万円。周辺エリア平均（107.4万円）を50.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を63.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.3万/㎡から2026年は162.9万/㎡へ、11年間で80.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
168.4〜205.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均10,172万円です。2LDKが最も高く平均10,747万円、3LDKは平均10,172万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 10,747万 | 8,220万 | 12,848万 |
| 3LDK | 24件 | 10,172万 | 7,627万 | 15,141万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目24-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.70m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 三菱地所ホーム |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上町駅
東急世田谷線
🚉
徒歩13分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立松丘小学校
中学校
区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス弦巻 | 2012 | 26戸 | 161.3万 | 11,300万 |
| スタイルハウス弦巻 | 2012 | 24戸 | - | - |
| 弦巻noie | 2014 | 9戸 | - | - |
| ヴェルデコート弦巻 | 1985 | 26戸 | 102.6万 | 5,690万 |
| ライオンズマンション弦巻グランフォート | 2001 | 50戸 | - | - |
| グランコート弦巻 | 1991 | 31戸 | 131.4万 | 15,500万 |
| スカイコートグレース世田谷弦巻 | 2022 | 27戸 | - | - |
| パークコート弦巻 | 1991 | 54戸 | 131.3万 | 11,980万 |
| エスパシオ弦巻 | 1983 | 35戸 | 94.9万 | 9,680万 |
| プラウド弦巻パサージュ | 2006 | 27戸 | 128.8万 | 13,780万 |
| リムテラス世田谷弦巻 | 2023 | 4戸 | 85.6万 | 7,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,580万円 | 60.7㎡ | 157.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 99.7万 | 95.2万 | 98.0万 | 93.2万 | 146.6万 | - | 159.6万 | 161.3万 |
| 2LDK | 94.9万 | - | - | - | 112.1万 | 148.2万 | - | 164.4万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,300万 | 161.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 164.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 157.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,300万 | 161.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,680万 | 148.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,480万 | 146.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,490万 | 111.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,590万 | 112.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 92.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 95.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 92.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 108.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 88.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 111.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 88.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 105.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額296,667円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,425円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。