中銀弦巻マンシオン
東京都世田谷区弦巻2丁目12-25 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520162018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.7万/㎡から2023年は55.2万/㎡へ、8年間で11.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2024年には112,250円へ、49.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
80.7〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.697
補正係数 ×0.697
代表面積 41.63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・17件）で、平均3,788万円です。1LDKが最も高く平均3,788万円、2DKは平均2,862万円です。
1LDK
3,788万
17件
2DK
2,862万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 3,788万 | 2,576万 | 4,488万 |
| 2DK | 4件 | 2,862万 | 2,548万 | 3,184万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-2階（60.2万円）と比べて9.7万円（+16.1%）高くなっています。
1-2階
10件
60.2万/㎡
3階以上
11件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻2丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.72m² ～ 43.12m² |
| 分譲会社 | 中銀マンシオン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
桜新町駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
弦巻小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中銀弦巻マンシオン | 1983 | 21戸 | 55.2万 | 2,380万 |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000 | 15戸 | 113.6万 | 7,480万 |
| 駒沢オリンピックマンションG-7 | 1979 | 17戸 | 56.5万 | 2,998万 |
| アデッソリベルタ世田谷弦巻 | 2005 | 16戸 | 120.1万 | 4,880万 |
| シャンボール弦巻 | 1977 | 63戸 | - | - |
| 上馬マンション | 1964 | 18戸 | 79.7万 | 4,299万 |
| 弦巻パークホームズ | 2001 | 84戸 | 126.4万 | 8,798万 |
| オープンレジデンス世田谷弦巻 | 2012 | 17戸 | 85.3万 | 6,500万 |
| 駒沢ハウス | 2003 | 22戸 | - | - |
| ハイタウン駒沢公園第2 | 1986 | 36戸 | - | - |
| ツインズコート弦巻ノーステラス | 2004 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 51.0万 | - | - | 53.1万 | 55.2万 |
| 1LDK | 62.7万 | 55.9万 | 71.7万 | 64.6万 | 83.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.2万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 79.25万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,399万 | 81.65万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.52万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 79.25万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 86.46万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 88.86万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 48.71万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.17万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.17万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 69.57万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 73.77万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 69.57万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.19万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 53.59万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 51.02万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.43万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.83万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 62.69万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.55万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額104,368円。2DKなら月額119,500円が相場です。
1DK
73,000〜75,000円
74,000円
1LDK
87,000〜122,000円
104,368円
2DK
114,000〜125,000円
119,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
10〜15万
11件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 114,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 122,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,204円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。