オープンレジデンス桜新町アベニュ
東京都世田谷区弦巻3丁目13-5 | 築16年 | 2棟
推定相場
オープンレジデンス桜新町アベニュ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（107.4万円）より8.3%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を0.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.7万/㎡から2024年は94.4万/㎡へ、9年間で26.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
168.4〜205.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 67.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・37件）で、平均7,045万円です。2SLDKが最も高く平均7,055万円、2LDKは平均7,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37件 | 7,045万 | 5,885万 | 8,775万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,055万 | 6,908万 | 7,128万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻3丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 61.74m² ～ 89.71m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
オープンレジデンス桜新町アベニュは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E棟 | 2010年 | 地下1階付3階建 | 14戸 | 30件 | 91.7万 | - | - |
| W棟 | 2010年 | 地下1階付3階建 | 8戸 | 56件 | 73.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
上町駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
世田谷区立弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス桜新町アベニュ | 2010 | 8戸 | 98.5万 | 6,080万 |
| オープンレジデンス桜新町アベニュー | 2010 | 22戸 | - | - |
| リムテラス三軒茶屋ザクラス | 2025 | 4戸 | - | - |
| サクラティアラ田園調布R's | 2016 | 19戸 | - | - |
| リムテラス三軒茶屋 | 2016 | 9戸 | 91.9万 | 7,180万 |
| プラウド弦巻三丁目 | 2018 | 49戸 | - | - |
| メイゾン弦巻 | 1983 | 20戸 | 70.9万 | 3,980万 |
| マイキャッスル弦巻 | 1994 | 17戸 | 118.5万 | 6,780万 |
| 弦巻オリンピックマンション | 1979 | 21戸 | 59.0万 | 2,880万 |
| リムテラス桜新町 | 2012 | 2戸 | - | - |
| ジェイパーク桜新町ビーマイセルフ | 1999 | 19戸 | 113.5万 | 6,280万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.1万 | 70.1万 | 74.3万 | 69.8万 | 89.8万 | 89.8万 | 89.2万 | 93.9万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 98.48万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 98.48万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.67万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.67万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.65万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.67万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.65万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.65万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.65万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.93万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.72万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.54万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.54万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.31万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.72万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.25万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.25万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 94.79万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 90.89万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.83万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.83万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,760万 | 69.81万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.28万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 68.26万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.82万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 69.53万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.97万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.52万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.63万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.33万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.89万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.04万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.28万/㎡ |
| 2017年4月 | - | ー | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.28万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.97万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.37万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.61万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.08万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 68.26万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.25万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 85.79万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。