エンゼルハイム馬事公苑
東京都世田谷区弦巻5丁目33-23 | 築32年 | 33戸
推定相場
エンゼルハイム馬事公苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.2万円。周辺エリア平均（107.4万円）を6.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を15.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2025年は116万/㎡へ、11年間で113.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.9万円/㎡
レンジ
90.9〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.833
代表面積 62.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均6,875万円です。2SLDKが最も高く平均6,954万円、2LDKは平均6,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,954万 | 6,484万 | 7,208万 |
| 2LDK | 13件 | 6,238万 | 5,057万 | 7,732万 |
| 3LDK | 16件 | 6,875万 | 5,326万 | 8,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（71.4万円）と比べて16.2万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区弦巻5丁目33-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 72.63m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
桜新町駅
東急田園都市線
🚉
徒歩15分
上町駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
松丘小学校
中学校
弦巻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム馬事公苑 | 1994 | 33戸 | 114.2万 | 6,780万 |
| ライオンズマンション馬事公苑第2 | 1983 | 29戸 | 107.9万 | 3,990万 |
| カーサデリア桜新町 | 1995 | 16戸 | 88.3万 | 3,680万 |
| 三井馬事公苑南ハイツ | 1979 | 53戸 | - | - |
| マイキャッスル弦巻パークサイド | 2001 | 20戸 | 94.9万 | 6,893万 |
| ラビ馬事公苑 | 2001 | 12戸 | 55.8万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション馬事公苑第3 | 1985 | 23戸 | 71.3万 | 3,450万 |
| プラウド弦巻 | 2018 | 124戸 | - | - |
| メゾンモンティチェロ弦巻 | 1997 | 19戸 | - | - |
| ジェイパーク桜新町2 | 2002 | 31戸 | 148.2万 | 8,280万 |
| 弦巻リハイム | 1974 | 152戸 | 107.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.2万 | 67.6万 | 73.2万 | 74.5万 | 74.9万 | - | - | 116.0万 |
| 2SLDK | - | 76.2万 | - | - | - | - | 101.5万 | - |
| 2LDK | 81.7万 | 67.0万 | - | - | 76.0万 | 100.8万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,998万 | 117.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 114.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 101.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 100.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 74.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 100.61万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.98万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。