プレール明大前
東京都世田谷区新町2丁目28番8号 | 築27年 | 22戸
推定相場
プレール明大前
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は94.4万円。周辺エリア平均（111.1万円）より15.0%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より4.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65万/㎡から2022年は98万/㎡へ、9年間で50.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 18.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 26件 | 2,112万 | 1,741万 | 2,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.1万円で、1-2階（65.6万円）と比べて16.5万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区新町2丁目28番8号 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 18.64m² ～ 21.32m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | エムシーコーポレーション |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール明大前 | 1999 | 22戸 | 94.4万 | 1,780万 |
| 桜新町サンハイツ | 1978 | 30戸 | 66.8万 | 4,700万 |
| エレガンスホーム桜新町 | 2001 | 4戸 | - | - |
| セブンスターマンション | 1974 | 24戸 | 80.0万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ桜新町 | 2013 | 41戸 | 152.3万 | 8,480万 |
| ライオンズグローベル桜新町 | 2003 | 27戸 | - | - |
| コートアコート深沢 | 1982 | 14戸 | 86.1万 | 8,980万 |
| パークハウス桜新町テラスウエスト | 2011 | 26戸 | 118.2万 | 8,480万 |
| パークハウス桜新町テラスイースト | 2011 | 41戸 | 139.1万 | 7,980万 |
| ヴェルビュ深沢 | 2002 | 35戸 | 113.7万 | 7,990万 |
| カルム桜新町パティオ | 1983 | 19戸 | 98.1万 | 6,980万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 65.0万 | 60.8万 | 67.5万 | 89.3万 | 91.2万 | 99.7万 | 98.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 99.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 99.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 99.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 96.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 94.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,095万 | 51.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 52.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,140万 | 61.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,230万 | 65.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 58.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 66.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。