野沢ハイム
東京都世田谷区野沢2丁目7-12 | 築59年 | 84戸
推定相場
野沢ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.7万円。周辺エリア平均（105.2万円）より32.8%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.6万/㎡から2024年は71.5万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
20132014201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2023年には71,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.4万円/㎡
レンジ
93.9〜114.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.813
代表面積 79.83㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均6,124万円です。4LDKが最も高く平均7,678万円、1LDKは平均5,808万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,808万 | 5,038万 | 6,577万 |
| 2LDK | 13件 | 6,124万 | 4,365万 | 7,715万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,099万 | 6,727万 | 7,470万 |
| 3LDK | 11件 | 6,855万 | 5,250万 | 7,920万 |
| 4LDK | 3件 | 7,678万 | 7,678万 | 7,678万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.0万円で、1-5階（61.3万円）と比べて15.7万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-02（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 64.32m² ～ 104.44m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩13分
駒沢大学駅
東急田園都市線
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徒歩17分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩17分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
世田谷区立旭小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野沢ハイム | 1967 | 84戸 | 70.7万 | 4,580万 |
| 野沢イースト | 1989 | 7戸 | 92.0万 | 11,980万 |
| ソルクレスト野沢 | 1994 | 13戸 | 94.8万 | 5,280万 |
| ヒルズ世田谷野沢 | 1999 | 19戸 | 65.3万 | 4,490万 |
| パルムハウス野沢 | 1976 | 25戸 | 91.8万 | 5,980万 |
| セザール野沢 | 1993 | 25戸 | 69.1万 | 3,480万 |
| 世田谷野沢マートルコート | 1982 | 18戸 | 74.7万 | 4,290万 |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991 | 33戸 | 80.5万 | 1,300万 |
| D'グランセ駒沢大学 | 2004 | 66戸 | - | - |
| プレシス三軒茶屋 | 2018 | 22戸 | 160.0万 | 10,280万 |
| リムテラス駒沢大学 | 2014 | 4戸 | 71.0万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,880万円 | 83.05㎡ | 94.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | 46.8万 | - | 59.2万 | - | - | - | 80.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 70.0万 | 70.7万 |
| 2LDK | 65.0万 | - | 62.0万 | 54.9万 | 50.5万 | 66.5万 | 84.1万 | - |
| 2SLDK | - | 66.5万 | - | 66.5万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.81万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 62.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 74.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 62.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 57.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 57.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,899万 | 59.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 60.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 63.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 46.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額163,600円。2LDKなら月額163,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 195,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。