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桜丘フラット

東京都世田谷区桜丘2丁目8-30 | 築33年 | 226戸

推定相場
桜丘フラット
最新データ 2026年2月
売買73件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.5万円。周辺エリア平均（93.6万円）を16.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を11.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2026年は106万/㎡へ、12年間で73.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万37万28万19万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の197,667円から2023年には210,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
137.8万円/㎡
レンジ
117.2〜158.5万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.074
代表面積 81.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3298件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・51件）で、平均8,462万円です。4LDKが最も高く平均12,671万円、2LDKは平均7,502万円です。
ー 2件 8,177万円
2LDK 17件 7,502万円
3LDK 51件 8,462万円
4LDK 2件 12,671万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 8,177万 7,671万 8,683万
2LDK 17件 7,502万 5,682万 9,375万
3LDK 51件 8,462万 6,213万 15,708万
4LDK 2件 12,671万 12,650万 12,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.2万円で、1-5階（77.1万円）と比べて9.1万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階 77.1万/㎡ 52件
6-10階 86.2万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区桜丘2丁目8-30
築年月1993-11（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数226戸
専有面積63.34m² ～ 130.05m²
分譲会社興和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
千歳船橋駅
小田急線
徒歩7分
🚉
経堂駅
小田急線
徒歩17分
🚉
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
徒歩22分

学区情報

小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桜丘フラット 1993 226戸 109.5万 8,880万
ホームズ桜丘 1998 15戸 81.3万 7,480万
世田谷桜丘シティハウス 1996 15戸 117.5万 8,380万
グランベスタージュ桜丘 2002 58戸 97.9万 7,680万
パークハウス世田谷桜丘 2002 27戸 - -
藤和シティコープ桜丘 1992 22戸 85.5万 4,680万
ナイスステージ世田谷桜丘 1996 100戸 116.8万 7,890万
グラーサ経堂桜丘 2004 35戸 123.6万 7,680万
千歳船橋アムフラット 1990 28戸 64.4万 1,050万
コーポ桜丘 1977 5戸 44.4万 1,300万
リムテラスコート経堂 2017 6戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.09億円 94.4㎡ 115.5万円 3LDK - -
1.3億円 103.45㎡ 125.5万円 3LDK - 南西
1.75億円 83.27㎡ 209.9万円 3LDK - 南西

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が25件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万 14件
5,000〜7,000万 31件
7,000万〜1億 25件
1億以上 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 67.6万 66.6万 86.5万 - - 93.5万 110.6万 109.8万
3LDK 64.2万 85.4万 90.0万 91.8万 99.6万 98.9万 94.3万 102.1万
4LDK - - - - - 103.5万 - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 8,880万 109.49万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,580万 105.79万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 110.2万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.32万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.02万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 7,750万 95.56万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 7,550万 93.56万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,580万 91.03万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 110.2万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,980万 125.99万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.32万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.32万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 7,580万 93.46万/㎡
2024年8月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 14,280万 128.56万/㎡
2024年5月 10〜11階 4LDK 110㎡〜 11,500万 103.53万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.69万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,280万 90.22万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.69万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,280万 90.22万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,680万 95.17万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 9,980万 96.48万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,680万 107.02万/㎡
2023年10月 10〜11階 3SLDK 80㎡〜 8,380万 103.32万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,780万 90.4万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.59万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 10,498万 101.48万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.02万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 6,980万 86.5万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 7,480万 78.66万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 5,400万 66.58万/㎡
2020年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.23万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 58万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.11万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.58万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.1万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.34万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.4万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 67.58万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.47万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.91万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 5,990万 62.99万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.47万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.71万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 6,280万 66.04万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 7,480万 78.66万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,300万 67.89万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,390万 78.79万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.11万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,580万 67.15万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 5,800万 71.51万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額199,185円。3LDKなら月額199,185円が相場です。
2LDK 187,500円 165,000〜220,000円
3LDK 199,185円 165,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 35件
20〜30万 26件
30万以上 1件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,230円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,526円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,285円/㎡
2022年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,268円/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,268円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 240,000円 2,526円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,478円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,354円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,045円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,082円/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,082円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,373円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 207,000円 2,491円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 232,000円 2,786円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,702円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 232,000円 2,786円/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,726円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,082円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,098円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,522円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,726円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,473円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,454円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,454円/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 181,000円 2,232円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,354円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,726円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,564円/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,602円/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,602円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。