サンクチュアリ二子玉川
東京都世田谷区鎌田3丁目2-18 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20092012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2023年は77.9万/㎡へ、14年間で26.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.0万円/㎡
レンジ
102.8〜139.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 57.81㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・13件）で、平均4,527万円です。3LDKが最も高く平均7,044万円、1LDKは平均4,527万円です。
1LDK
4,527万
13件
2LDK
6,265万
11件
3LDK
7,044万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 4,527万 | 3,755万 | 5,129万 |
| 2LDK | 11件 | 6,265万 | 5,512万 | 7,010万 |
| 3LDK | 6件 | 7,044万 | 6,735万 | 7,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-2階（68.9万円）と比べて2.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
68.9万/㎡
3階以上
24件
71.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区鎌田3丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.09m² ～ 72.84m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産販売 ベルス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクチュアリ二子玉川 | 2002 | 23戸 | 77.9万 | 3,680万 |
| グリュックT玉川 | 1984 | 25戸 | - | - |
| グリュック玉川3 | 1984 | 17戸 | - | - |
| ナビウス二子玉川園 | 1996 | 77戸 | 88.2万 | 5,980万 |
| グランシティ二子玉川 | 2004 | 25戸 | 105.7万 | 5,880万 |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 7,480万 |
| セホン二子玉川園 | 2000 | 15戸 | 95.0万 | 8,990万 |
| アルソスガーデン世田谷岡本 | 2002 | 34戸 | - | - |
| ブリシア二子玉川 | 2015 | 35戸 | 98.6万 | 5,680万 |
| パークコート二子玉川1番館 | 2003 | 79戸 | - | - |
| パークハウス玉川岡本 | 2009 | 31戸 | 98.8万 | 7,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 61.1万 | - | 79.3万 | - | 69.0万 | 68.4万 | - | 77.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 76.3万 | - |
| 2LDK | - | 65.9万 | 66.6万 | 80.8万 | 70.6万 | 88.7万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 68.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,398万 | 71.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 68.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,698万 | 78.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,198万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,298万 | 69.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 83.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,498万 | 79.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 66.6万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.44万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.8万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.43万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.42万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.84万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.07万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.92万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。