ライオンズマンション上北沢第3
東京都世田谷区上北沢4丁目4-12 | 築38年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション上北沢第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.5万円。周辺エリア平均（84.6万円）より0.1%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より14.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.5〜143.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 43.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の47%・7件）で、平均2,879万円です。3LDKが最も高く平均5,013万円、2Kは平均2,879万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,518万 | 3,518万 | 3,518万 |
| 2K | 7件 | 2,879万 | 2,700万 | 3,308万 |
| 2LDK | 2件 | 4,304万 | 4,098万 | 4,510万 |
| 3LDK | 4件 | 5,013万 | 4,365万 | 5,628万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢4丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-07（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 11.15m² ～ 58.75m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上北沢駅
京王線
🚉
徒歩5分
桜上水駅
京王線
🚉
徒歩8分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
上北沢小学校
中学校
緑丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上北沢第3 | 1988 | 24戸 | 84.5万 | 4,880万 |
| 上北沢マンション | 1979 | 18戸 | - | - |
| メゾン・ド・アルディ | 1983 | 22戸 | 67.6万 | 900万 |
| パールハイツ桜上水 | 1972 | 48戸 | - | - |
| クレアシティ上北沢 | 2003 | 50戸 | 96.9万 | 3,480万 |
| ヒミココート上北沢 | 1983 | 23戸 | 47.6万 | 700万 |
| パラスト上北沢 | 1975 | 30戸 | 66.3万 | 2,699万 |
| ジェノヴィア桜上水2 | 2024 | 45戸 | - | - |
| シーアイマンション桜上水 | 1971 | 78戸 | - | - |
| フェニックス桜上水 | 1999 | 22戸 | - | - |
| アクサス桜上水アジールコート | 2016 | 34戸 | 118.2万 | 3,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 60.3万 | 72.4万 | - | 87.1万 |
| 2K | 61.2万 | 53.8万 | 52.8万 | 55.3万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 74.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,198万 | 74.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,890万 | 52.77万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 54.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 54.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,890万 | 52.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,080万 | 62.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。