プラネ三鷹
東京都三鷹市上連雀1丁目11-19 | 築27年 | 21戸
推定相場
プラネ三鷹
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（88.5万円）を20.7%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.3万/㎡から2025年は107.6万/㎡へ、12年間で48.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
77.8〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン
91.9万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 63.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均7,752万円です。4LDKが最も高く平均8,388万円、2LDKは平均6,959万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,959万 | 6,057万 | 7,673万 |
| 3LDK | 7件 | 7,752万 | 6,471万 | 8,989万 |
| 4LDK | 3件 | 8,388万 | 7,863万 | 8,989万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市上連雀1丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.77m² ～ 102.02m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネ三鷹 | 1999 | 21戸 | 106.8万 | 6,380万 |
| ザ・パークハウス三鷹櫻邸 | 2015 | 31戸 | - | - |
| 三鷹上連雀サニーコート | 1999 | 17戸 | 59.2万 | 3,700万 |
| ディアスタ武蔵野翠の邸 | 2016 | 20戸 | 117.5万 | 9,750万 |
| アトランティス三鷹 | 2008 | 47戸 | - | - |
| ルネ三鷹アクアコート | 2000 | 44戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| クラッシィハウス三鷹 | 2010 | 34戸 | 117.9万 | 9,798万 |
| ルネ三鷹エアリーコート | 2000 | 18戸 | 92.4万 | 6,980万 |
| ピアコート三鷹 | 1982 | 11戸 | 58.7万 | 2,280万 |
| レクセルガーデン三鷹 | 1999 | 37戸 | 113.5万 | 7,280万 |
| セイガステージ三鷹 | 2013 | 30戸 | 103.7万 | 6,490万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 66.6万 | - | 78.3万 | - | 107.6万 |
| 3LDK | 72.3万 | 72.4万 | - | 70.7万 | - | 85.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 106.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 108.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 68.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,380万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.23万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 75.73万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。