ベルジェンド三鷹ラヴィエ
東京都三鷹市下連雀3丁目2-11 | 築9年 | 22戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
201720182021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の108万/㎡から2025年は133万/㎡へ、8年間で23.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の110,000円から2024年には124,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
143.6〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン 89.7万円/㎡
補正係数 ×2.134
補正係数 ×2.134
代表面積 30.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 405件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均4,461万円です。1LDKが最も高く平均5,897万円、1Rは平均4,441万円です。
1R
4,441万
4件
1K
4,461万
7件
1LDK
5,897万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,441万 | 3,634万 | 5,006万 |
| 1K | 7件 | 4,461万 | 3,774万 | 5,220万 |
| 1LDK | 2件 | 5,897万 | 5,662万 | 6,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は136.2万円で、1-5階（104.5万円）と比べて31.7万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
104.5万/㎡
6-10階
2件
136.2万/㎡
最上層と最下層の差: +31.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 30.06m² ～ 37.81m² |
| 分譲会社 | ベルフラッツ |
| 施工会社 | 奥井建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
🚉
徒歩18分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立第四小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェンド三鷹ラヴィエ | 2017 | 22戸 | 133.0万 | 4,180万 |
| 日神パレ | 1994 | 40戸 | 70.4万 | 1,410万 |
| プラウド三鷹 | 2026 | 63戸 | - | - |
| 野村マンション | 1972 | 9戸 | 37.3万 | 1,480万 |
| ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り | 1995 | 31戸 | - | - |
| グランデール三鷹 | 1986 | 45戸 | 56.7万 | 1,140万 |
| 三鷹紅林マンション | 1973 | 14戸 | - | - |
| ヤマイチハイツ三鷹 | 1979 | 12戸 | 54.4万 | 2,299万 |
| Erste | 2016 | 12戸 | 89.1万 | 6,980万 |
| 三鷹ダイカンプラザ | 1990 | 57戸 | - | - |
| パークホームズ三鷹ザ・レジデンス | 2015 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 114.1万 | 122.3万 | 133.0万 |
| 1LDK | - | - | 115.8万 | 123.8万 | - | - |
| 1K | 108.0万 | 89.2万 | 99.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 133.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 4,380万 | 139.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,450万 | 114.09万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 123.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 115.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 82.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 92.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 92.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,330万 | 110.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,430万 | 114.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 99.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の91%）で、平均月額122,200円。
ワンルーム
110,000〜135,000円
122,200円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,266円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,501円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。