パレステージ三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目4-20 | 築12年 | 3棟
推定相場
パレステージ三鷹
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.7万円。周辺エリア平均（82.5万円）を43.8%上回って、三鷹市全体の平均（78.5万円）を51.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.8万/㎡から2026年は118.7万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均7,682万円です。4LDKが最も高く平均8,450万円、1LDKは平均5,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,674万 | 4,815万 | 6,726万 |
| 3LDK | 10件 | 7,682万 | 6,720万 | 8,369万 |
| 4LDK | 4件 | 8,450万 | 8,120万 | 9,100万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 46.18m² ～ 71.56m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
パレステージ三鷹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パレステージ三鷹 |
2014年 | 8階建 | 26戸 | 34件 | 89.2万 | 6件 | - |
| 日神パレステージ三鷹 | 1999年 | 7階建 | 64戸 | - | - | - | - |
| 日神パレステージ三鷹2 | 1999年 | 7階建 | 64戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第四小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ三鷹 | 2014 | 26戸 | 118.7万 | 5,480万 |
| センチュリー三鷹さくら通り | 2004 | 29戸 | 97.4万 | 3,300万 |
| 朝日シティパリオ三鷹 | 1994 | 61戸 | 113.1万 | 6,098万 |
| 三鷹第3オリエントプラザ | 1990 | 30戸 | - | - |
| キャニオングランデ三鷹 | 1996 | 31戸 | 107.5万 | 8,490万 |
| グランデール三鷹 | 1986 | 45戸 | 56.7万 | 1,140万 |
| ライオンズヴィアーレ三鷹さくら通り | 1995 | 31戸 | - | - |
| 三鷹シティハウス | 1991 | 29戸 | 83.9万 | 4,980万 |
| センチュリー三鷹 | 1985 | 14戸 | 39.0万 | 830万 |
| Erste | 2016 | 12戸 | 89.1万 | 6,980万 |
| アサショウビル新三鷹 | 1965 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 63.07㎡ | 98.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 86.2万 | - | 123.0万 | 118.7万 |
| 3LDK | - | 86.2万 | 82.5万 | - | 95.0万 | 95.0万 | 115.7万 | - |
| 4LDK | 83.6万 | 81.1万 | 81.1万 | 81.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 118.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 123万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 94.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 94.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,340万 | 88.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額235,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。