ラポール三鷹
東京都三鷹市下連雀3丁目17-18 | 築49年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.7万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
56.2〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン 89.7万円/㎡
補正係数 ×0.737
補正係数 ×0.737
代表面積 46.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 405件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均4,808万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,429万円、２ＤＫは平均2,960万円です。
３ＬＤＫ
4,808万
18件
２ＬＤＫ
3,966万
5件
２ＤＫ
2,960万
4件
３ＤＫ
3,167万
2件
４ＬＤＫ
6,429万
3件
１ＬＤＫ
3,308万
6件
2LDK
3,797万
5件
3DK
3,346万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,808万 | 3,492万 | 10,065万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,966万 | 2,487万 | 5,133万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,960万 | 1,421万 | 4,480万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,167万 | 2,662万 | 3,671万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,429万 | 5,328万 | 7,660万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,308万 | 1,577万 | 4,340万 |
| 2LDK | 5件 | 3,797万 | 3,357万 | 4,121万 |
| 3DK | 3件 | 3,346万 | 2,638万 | 4,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.8万円で、1-2階（62.8万円）と比べて6.0万円（+9.6%）高くなっています。
1-2階
5件
62.8万/㎡
3階以上
4件
68.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀3丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.19m² ～ 46.29m² |
| 分譲会社 | 辰村不動産 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第三小学校
中学校
三鷹市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール三鷹 | 1977 | 12戸 | 78.3万 | 3,380万 |
| スターハイツ三鷹 | 1984 | 19戸 | 71.9万 | 1,980万 |
| パレスマンション | 1976 | 14戸 | 51.2万 | 1,780万 |
| ルミナス三鷹 | 1980 | 12戸 | - | - |
| Msplit | 2002 | 8戸 | 64.3万 | 4,680万 |
| 三鷹陵雲閣マンション | 1972 | 48戸 | - | - |
| ヴァースクレイシア三鷹ア | 2020 | 50戸 | - | - |
| ヴァースクレイシア三鷹 | 2020 | 50戸 | - | - |
| 三鷹桜苑マンション | 1982 | 7戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| 藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル | 1991 | 26戸 | 62.0万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション三鷹第5 | 1985 | 46戸 | 88.0万 | 1,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 43.19㎡ | 73.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.1万 | 68.7万 | 64.4万 | 79.4万 |
| 3DK | 55.7万 | 56.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.58万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.26万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.38万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.7万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,199万 | 69.11万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 47.1万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 60.49万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 64.83万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。