三鷹ハイツ

東京都三鷹市下連雀3丁目8-12 | 築36年 | 8戸

推定相場

三鷹ハイツ

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,167円から2024年には57,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.2万円/㎡

レンジ

45.9〜76.5万円/㎡

市区町村ベースライン 89.7万円/㎡
補正係数 ×0.682

代表面積 40.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 405件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 95件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・28件）で、平均1,566万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,993万円、１Ｋは平均1,566万円です。

１Ｒ

10件

1,620万

２ＬＤＫ

20件

5,449万

３ＤＫ

3件

5,685万

３ＬＤＫ

12件

5,957万

１Ｋ

28件

1,566万

１ＤＫ

3件

3,264万

２ＤＫ

5件

4,349万

１ＬＤＫ

14件

5,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	10件	1,620万	1,100万	4,000万
２ＬＤＫ	20件	5,449万	3,429万	9,117万
３ＤＫ	3件	5,685万	4,571万	6,918万
３ＬＤＫ	12件	5,957万	3,818万	7,998万
１Ｋ	28件	1,566万	226万	6,087万
１ＤＫ	3件	3,264万	1,464万	6,391万
２ＤＫ	5件	4,349万	3,733万	5,419万
１ＬＤＫ	14件	5,993万	2,929万	8,065万

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀3丁目8-12
築年月	1990-05（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	8戸
専有面積	34.96m² ～ 40.62m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

三鷹市立第四小学校

中学校

三鷹市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三鷹ハイツ	1990	8戸	44.3万	1,798万
フォルム三鷹	2007	40戸	-	-
三鷹ダイカンプラザ	1990	57戸	-	-
コスモ三鷹エクセラ	1989	12戸	62.1万	3,180万
藤和シティホームズ三鷹中央クレーデルコート	2006	28戸	106.6万	4,780万
三鷹紅林マンション	1973	14戸	-	-
ヤマイチハイツ三鷹	1979	12戸	54.4万	2,299万
エクセラン三鷹	1981	15戸	63.7万	2,780万
クリオラベルヴィ三鷹グランクラス	2023	29戸	-	-
サンコウビル	1984	30戸	50.0万	2,600万
野村マンション	1972	9戸	37.3万	1,480万

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,798万	44.27万/㎡
2021年9月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	39.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額51,000円。1Rなら月額50,938円が相場です。

ワンルーム

51,000円

45,000〜57,000円

50,938円

45,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

22件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,651円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,390円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,439円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,488円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,195円/㎡
2020年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,439円/㎡
2020年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,341円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,390円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	51,000円	2,488円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,293円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,558円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,605円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,418円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,390円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,536円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,418円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,634円/㎡
2016年8月	高層	1R	20㎡〜	45,000円	2,195円/㎡
2016年7月	低層	1R	20㎡〜	52,000円	2,418円/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	47,000円	2,186円/㎡
2016年6月	低層	1R	20㎡〜	54,000円	2,512円/㎡
2016年5月	高層	1R	20㎡〜	49,000円	2,279円/㎡
2015年3月	高層	1R	20㎡〜	49,000円	2,390円/㎡
2014年7月	中層	1R	20㎡〜	52,000円	2,418円/㎡
2014年6月	中層	1R	20㎡〜	52,000円	2,536円/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	54,000円	2,634円/㎡
2014年1月	中層	1R	20㎡〜	54,000円	2,512円/㎡
2014年1月	低層	2DK	30㎡〜	73,000円	2,204円/㎡
2013年8月	低層	1R	20㎡〜	49,000円	2,390円/㎡
2013年7月	高層	1R	20㎡〜	54,000円	2,634円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。