三宅村の不動産相場
東京都三宅村 | 5地区 | 34件の成約データ
東京都三宅村の不動産相場（34件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 25件 | - |
| 一戸建て | 1.6/㎡ | 9件 | - |
三宅村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-8人/年
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-28.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,714 | 1,699 | - | -21 |
| 2015 | 2,619 | 1,657 | - | -48 |
| 2016 | 2,583 | 1,642 | - | -35 |
| 2017 | 2,538 | 1,612 | - | -22 |
| 2018 | 2,481 | 1,587 | -18 | -31 |
| 2019 | 2,425 | 1,546 | -24 | -36 |
| 2020 | 2,383 | 1,520 | -6 | -30 |
| 2021 | 2,362 | 1,510 | +12 | -27 |
| 2022 | 2,301 | 1,466 | -23 | -38 |
| 2023 | 2,254 | 1,441 | -13 | - |
世帯数は5年で-9.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少225人 / 生産年齢1,151人 / 高齢894人（高齢化率39.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
413万207万0
307万円
345万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 345万円（2023年）
全国平均の0.91倍
5年間の変化: +0.1%/年
納税義務者数: 1,161人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,116 | -6.1% | - |
| 2030 | 1,963 | -12.9% | - |
| 2035 | 1,831 | -18.8% | - |
| 2040 | 1,733 | -23.1% | - |
| 2045 | 1,662 | -26.3% | - |
| 2050 | 1,613 | -28.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
三宅村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.0/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三宅村阿古６９１番１ | 1.1/㎡ | - | 住宅,店舗 | 錆ヶ浜港入口停 130m |
| 三宅村神着２１８番１ | 1.0/㎡ | - | 住宅 | 焼場停 180m |
| 三宅村阿古２０５４番１外 | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 錆ヶ浜停 60m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）