海部郡美波町の不動産相場
徳島県海部郡美波町 | 14地区 | 102件の成約データ
徳島県海部郡美波町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は6.5万円（49件）、一戸建ての平均㎡単価は3.5万円（53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
徳島県海部郡美波町の不動産相場（102件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 6.5万/坪 | 49件 | +26.8% |
| 一戸建て | 3.5万/㎡ | 53件 | -31.8% |
海部郡美波町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-42人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-53.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.75万0.7万0.65万0.6万0.55万
0.7万人
0.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 7,315 | 3,403 | - | -117 |
| 2016 | 7,114 | 3,345 | - | -124 |
| 2017 | 6,963 | 3,290 | - | -120 |
| 2018 | 6,771 | 3,228 | -62 | -112 |
| 2019 | 6,627 | 3,187 | -35 | -106 |
| 2020 | 6,434 | 3,147 | -95 | -92 |
| 2021 | 6,230 | 3,104 | -56 | -133 |
| 2022 | 6,071 | 3,058 | -46 | -116 |
| 2023 | 5,917 | 3,029 | -23 | -139 |
| 2024 | 5,711 | 2,972 | -58 | - |
世帯数は5年で-6.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少482人 / 生産年齢2,668人 / 高齢3,071人（高齢化率49.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
246万円
282万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 282万円（2024年度）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 2,089人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.6万0.5万0.4万0.3万0.2万
0.5万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,489 | -3.9% | - |
| 2030 | 4,807 | -15.8% | - |
| 2035 | 4,167 | -27% | - |
| 2040 | 3,587 | -37.2% | - |
| 2045 | 3,078 | -46.1% | - |
| 2050 | 2,633 | -53.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 奥河内 | − | − | − |
海部郡美波町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
2.2万/㎡
住宅地 平均
1.9万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3.5万3万2.5万2万1.5万
3万
2万
'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡美波町奥河内字寺前１６１番５外 | 2.8万/㎡ | -3.5% | 住宅,店舗 | 日和佐 400m |
| 海部郡美波町奥河内字寺前１８６番２２ | 2.3万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 日和佐 330m |
| 海部郡美波町日和佐浦２３５番２ | 1.6万/㎡ | -3.7% | 住宅 | 日和佐 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）