中喜来の土地相場

Name: 中喜来の土地相場データ（板野郡松茂町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

徳島県板野郡松茂町中喜来 | 100件の成約データ他の種別: 一戸建て

徳島県板野郡松茂町中喜来の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約100件、前年比-45.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中喜来の土地

100件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

151,257円/坪

推定総額

983万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,774円高くなります。

4m未満

6万/坪

11件

4〜6m

9万/坪

29件

6〜8m

11万/坪

44件

8m以上

10万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて93%の差があります。

ほぼ台形

11万/坪

16件

ほぼ正方形

11万/坪

10件

ほぼ長方形

10万/坪

32件

台形

10万/坪

6件

長方形

10万/坪

18件

ほぼ整形

9万/坪

4件

不整形

6万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南東

11万/坪

19件

北東

11万/坪

9件

南西

10万/坪

8件

南

10万/坪

16件

北

9万/坪

8件

西

9万/坪

10件

東

9万/坪

13件

北西

9万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

27件

その他

7件

店舗

1件

中喜来 12.4万/坪(3.8万/㎡) 板野郡松茂町内 3位/3地区

平均坪単価

12.4万/坪

3.8万/㎡

前年比 ▼45.1%

平均価格

1,112万円

取引実績

100件

平均面積

110坪

365㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

200820112014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪12万円へ、17年間で14.8%下落（年平均-0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,000万円 100坪〜（330㎡〜） 10.0万/坪

2025年第2四半期 2,400万円 230坪〜（760㎡〜） 10.4万/坪

2025年第2四半期 870万円 97坪〜（320㎡〜） 9.0万/坪

2025年第1四半期 1,000万円 56坪〜（185㎡〜） 17.9万/坪

2023年第2四半期 990万円 53坪〜（175㎡〜） 18.7万/坪

2022年第4四半期 1,200万円 133坪〜（440㎡〜） 9.0万/坪

2022年第3四半期 1,000万円 70坪〜（230㎡〜） 14.4万/坪

2022年第3四半期 870万円 56坪〜（185㎡〜） 15.5万/坪

2022年第3四半期 910万円 59坪〜（195㎡〜） 15.4万/坪

2022年第3四半期 1,000万円 82坪〜（270㎡〜） 12.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（板野郡松茂町全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-71人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	15,426	-
2017	15,184	-
2019	15,056	-70
2021	14,789	-115
2023	14,566	-117
2024	14,356	-90

所得: 平均337万円（5年変化: +1.9%/年）

空き家率: 14.6%

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-23.5%

板野郡松茂町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

板野郡松茂町の土地マップ

板野郡松茂町内のエリアランキング

中喜来は板野郡松茂町内3地区中3位（上位0%）。坪単価12.4万/坪。 1つ上の広島とは4%の差。

高価格帯（1〜1位）

1 笹木野

13.3万/坪

+7%

中価格帯（2〜2位）

2 広島

13.0万/坪

+4%

お手頃帯（3〜3位）

3 中喜来 ◀

12.4万/坪

―

最寄り駅の相場

中喜来周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外７番	2.7万/㎡	-0.7%	住宅	教会前 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中喜来の他の不動産相場

🏠 一戸建て

中喜来の一戸建て相場 →