中喜来の一戸建て相場
徳島県板野郡松茂町中喜来 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡松茂町中喜来の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約36件、前年比+63.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,564万円。木造（2,139万円）との差は207%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,564万
木造
28件
2,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,284万
100〜120㎡
15件
1,819万
150㎡以上
12件
5,093万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,038万
6〜8m
13件
2,753万
8m以上
4件
7,690万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲63.0%
平均価格
2,286万円
取引実績
36件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
200㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
480㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
10,000万円
690㎡〜
14.5万/㎡
2024年第3四半期
650万円
120㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
520万円
170㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
165㎡〜
8.5万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2022年第2四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-71人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,426 | - |
| 2017 | 15,184 | - |
| 2019 | 15,056 | -70 |
| 2021 | 14,789 | -115 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
| 2024 | 14,356 | -90 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の一戸建てマップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
中喜来は板野郡松茂町内3地区中3位（上位0%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の笹木野とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
中喜来 ◀
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7.5万
最寄り駅の相場
中喜来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡松茂町中喜来字牛飼野堤外７番 | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 教会前 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）