笹木野の一戸建て相場
徳島県板野郡松茂町笹木野 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡松茂町笹木野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約47件、前年比-41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,297万円。木造（2,074万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,297万
軽量鉄骨造
3件
2,390万
木造
28件
2,074万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
993万
80〜100㎡
6件
1,050万
100〜120㎡
12件
2,414万
120〜150㎡
7件
2,758万
150㎡以上
14件
4,190万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,300万
4〜6m
19件
2,429万
6〜8m
12件
2,732万
8m以上
12件
3,603万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
2,356万円
取引実績
47件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
11万
'08'10'12'14'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
500㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
350万円
310㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
580㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
550㎡〜
10.7万/㎡
2024年第1四半期
6,500万円
1500㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
580㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
200万円
195㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
480㎡〜
2.3万/㎡
2021年第3四半期
5,800万円
500㎡〜
11.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡松茂町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-71人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,426 | - |
| 2017 | 15,184 | - |
| 2019 | 15,056 | -70 |
| 2021 | 14,789 | -115 |
| 2023 | 14,566 | -117 |
| 2024 | 14,356 | -90 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14.6%
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡松茂町の一戸建てマップ
板野郡松茂町内のエリアランキング
笹木野は板野郡松茂町内3地区中2位（上位33%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の広島とは18%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
笹木野 ◀
―
7.9万
お手頃帯（3〜3位）
最寄り駅の相場
笹木野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡松茂町笹木野字八山開拓９０番４ | 4.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 勝瑞 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）